2017年房地产估价师制度与政策考前练习一

　　1.【多选题】

　　按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有()

　　A权属没有争议的房地产

　　B学校用于教学的房地产

　　C列入文物保护的建筑物

　　D已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　E被依法查封的房地产

　　正确答案B,C,D,E,

　　2.【多选题】

　　下列符合商品房现售条件的有()

　　A取得土地使用权证书

　　B出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　C已通过竣工验收

　　D物业管理方案未落实

　　E拆迁安置正在落实

　　正确答案A,B,C,

　　3.【多选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有()

　　A经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租

　　B该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续

　　C该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期，不必经A房地产开发公司同意

　　D转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止

　　正确答案B,C,D,

　　4.【多选题】

　　下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是()

　　A金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记

　　B批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请

　　C拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章

　　D个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由

　　E个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更

　　正确答案A,C,D,E,

　　5.【多选题】

　　下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是()

　　A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿

　　B抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　C抵押权已登记的后于未登记的受偿

　　D抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　正确答案A,B,D,

　　6.【多选题】

　　下列房屋租赁形式，()是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围

　　A以房屋作价入股

　　B将房屋出租给他人从事经营活动

　　C将房屋以合作方式与他人从事经营活动

　　D将房屋出租给他人居住

　　E将房屋无偿借用给他人

　　正确答案B,C,D,

　　7.【多选题】

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()

　　A土地有偿有期限使用制度

　　B房地产价格申报制度

　　C房地产价格评估制度

　　D房地产价格评估人员资格认证制度

　　E住宅专项维修资金制度

　　正确答案B,C,D,

　　8.【多选题】

　　下列关于商品房销售的说法正确的是()

　　A必须按套销售

　　B不得分割拆零销售

　　C不必按套销售

　　D可以分割拆零销售

　　E在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式

　　正确答案A,B,

　　9.【多选题】

　　下列房屋属于不得出租的情形的有()

　　A依法取得房屋所有权证的

　　B司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的

　　C共有房屋，取得共有人同意的

　　D不符合安全标准的

　　E属于违章建筑的

　　正确答案B,D,E,

　　10.【多选题】

　　房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估

　　A各类房屋的抵押价格

　　B各类房屋的租赁价格

　　C各类房屋的重置价格

　　D基准地价

　　E标定地价

　　正确答案C,D,E,

　　11.【多选题】

　　下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是()

　　A2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

　　B根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3%以內(含3%)的，据实结算房价款

　　C根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房

　　D当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定

　　E商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

　　正确答案A,C,D,E,

　　解析：null

　　12.【多选题】

　　抵押权人包括()

　　A接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

　　B接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

　　C接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

　　D将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　E将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　正确答案A,B,C,

　　解析：null

　　13.【多选题】

　　王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到()部门办理登记备案手续

　　AB市房产管理部门

　　BB市土地管理部门

　　CC县房产管理部门

　　DC县土地管理部门

　　EW省房产管理部门和土地管理部门

　　正确答案C,D,

　　解析：null

　　14.【多选题】

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即()

　　A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

　　B需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金

　　C不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　D改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　E不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

　　正确答案A,C,

　　解析：null

　　15.【多选题】

　　当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是()

　　A办理房地产交易登记、鉴证等手续

　　B开展房地产股票活动指导和监督

　　C为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

　　D协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

　　E为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

　　正确答案A,C,D,