2017房地产估价师制度与政策精品习题五_第2页

　　11.【多选题】

　　下列房地产中，不得抵押的有( )。(2008年试题

　　A集体所有的土地使用权

　　B村办企业厂房

　　C列入城市房屋拆迁范围的房屋

　　D宅基地

　　E已经设定抵押权的房地产

　　正确答案A,D,

　　解析：《中华人民共和国物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”。《中华人民共和国担保法》第37条第2项规定“宅基地不得抵押”。

　　12.【多选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100

　　。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104

　　。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有( )

　　AA房地产开发公司应当在变更确立之日起10 日內，可以以电话通知的形式通知买受人

　　B购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

　　C买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更

　　D如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任

　　正确答案B,C,

　　13.【多选题】

　　下列属于商品房预售条件的有( )

　　A取得土地使用权证书

　　B持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　E取得《商品房预售许可证》

　　正确答案A,B,D,E,

　　14.【多选题】

　　2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

　　如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为( )

　　A无效应价

　　B有效应价

　　C可以成交的价格

　　D不确定

　　正确答案B,C,

　　解析：最终应价为6500万元，超过保留价5120万元，属于有效应价、可以成交的价格。

　　15.【多选题】

　　下列房屋租赁形式，( )是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围

　　A以房屋作价入股

　　B将房屋出租给他人从事经营活动

　　C将房屋以合作方式与他人从事经营活动

　　D将房屋出租给他人居住

　　E将房屋无偿借用给他人

　　正确答案B,C,D,

　　16.【多选题】

　　当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是( )

　　A办理房地产交易登记、鉴证等手续

　　B开展房地产股票活动指导和监督

　　C为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

　　D协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

　　E为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

　　正确答案A,C,D,

　　17.【多选题】

　　最高额抵押权确定的情形有( )。(2009年试题

　　A最高额抵押权已转让

　　B新的债权不可能发生

　　C抵押人破产

　　D约定的债权确定期限届满

　　E抵押财产被查封

　　正确答案B,C,D,E,

　　解析：有下列情形之——的，抵押权人的债权确定：①约定的债权确定期间届满;②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之曰起满二年后请求确定债权;③新的债权不可能发生;④抵押财产被查封、扣押;⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;⑥法律规定债权确定的其他情形。

　　18.【多选题】

　　房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议

　　A抵押

　　B租赁

　　C权利

　　D义务

　　E赠与

　　正确答案C,D,

　　19.【多选题】

　　下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有( )

　　A租赁合同到期，合同自行终止

　　B符合法律规定可以解除合同条款的

　　C符合合同约定可以解除合同条款的

　　D承租人利用承租的房屋从事非法活动的

　　E因不可抗力致使合同不能继续履行的

　　正确答案A,B,C,E,

　　20.【多选题】

　　按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )

　　A买受人无权退房

　　B买受人有权退房

　　C买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同

　　D买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

　　E买受人退房的，由规划部门承担违约责任

　　正确答案B,D,