2017房地产估价师制度与政策选择复习题六_第2页

　　10.下列关于路线价法的表述中，不正确的是( D)

　　A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

　　B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　C.运营路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

　　11.一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为(A )

　　A.65.4万元 B.81.8万元 C.87.2万元 D.109.0万元

　　某大夏总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大夏的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(C )

　　A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2%

　　13.某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2,则理论上应补地价的数额为(D )

　　A.93.75万元 B.115万元 C.293.75万元 D.315万元

　　14.一前后临街，总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2,后街路线价为3800元/ m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(B )

　　A.22m B.28m C.38m D.50m

　　15.某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为(33.4万元 )

　　A.3% B.5% C.7% D.4%

　　16.某居民楼总建筑面积为5000 m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( B)

　　A.3% B.5% C.7% D.4%

　　17.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是(B )

　　A.单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率

　　C平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率

　　18.某栋大厦的总建筑面积为10000 m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地额为( A)

　　A.1.67% B.2.33% C.2.75% D.3.33%

　　19.某房地产开发用地，其土地面积为10000 m2，土地使用条件于规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/ m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(D )

　　A.375万元 B.450万元 C.500万元 D.600万元