房地产估价师制度与政策练习题

1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ C ）

A、出租的房地产; Ｂ、自用的房地产；Ｃ、餐饮的房地产；Ｄ、营业的房地产

2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36％；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14％。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ B ）。

Ａ、收益递增规律；Ｂ、收益递减规律；Ｃ、规模的收益递增规律；Ｄ、规模的收益递减规律

3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ B  ）。

A、协商一致；Ｂ、技术上可能；Ｃ、环境上适合；Ｄ、规模上均衡

4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ C  ）状况为参照系进行的。

A、可比实例房地产；B、估价对象房地产；Ｃ、标准房地产；D、类似房地产

5、某可比实例的实物状况比估价对象优９％，则其实物状况修正系数为（B ）。

Ａ.0.91;  B.0.92; C.１.09; Ｄ.1.10

6、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（D ）。

Ａ、0.060； B、0.0940；C、1.060；D、1.064

7、通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（ C ）年。

Ａ、50； Ｂ、10；Ｃ、20； Ｄ、无法知道

8、某建筑物重置价格为C，残值率为0，正常使用的耐用年限为N年，现已使用了t年，经估价人员观察判断剩余经济寿命n年，且N≠n+t，以直线法计算折旧总额的适宜公式为（   B   ）。

​

9、在一般情况下，（ B ）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

Ａ、重建价格；Ｂ、重置价格；Ｃ、重新购建价格；Ｄ、积算价格

10、报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（B ）。

Ａ、房地产开发企业自有资金周转的速度；Ｂ、估价对象房地产变为现金的速度；Ｃ、估价对象房地产带来净收益的速度； Ｄ、房地产开发企业流资金周转的速度

11、收益法是以（ B ）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

Ａ、收益原理；Ｂ、预期原理；Ｃ、未来原理；Ｄ、替代原理

12、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为（C  ）万元。

Ａ、417； Ｂ、500；Ｃ、460； Ｄ、45

=(50-200*12%)/10%+200=460万元。