2017年房地产估价师《制度与政策》练习题及答案_第2页

　　例题11：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

　　A.本级政府

　　B.省、自治区、直辖市人民政府

　　C.住房公积金管理委员会

　　D.中国人民银行

　　答案：C

　　解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

　　例题12：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

　　A.非定向使用的原则

　　B.定向使用的原则

　　C.合理使用的原则

　　D.严格时限的效率原则

　　E.安全运作的原则

　　答案：BDE

　　解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

　　例题13：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

　　A.购、建、翻建、大修自住住房

　　B.购买商业门市

　　C.偿还购房贷款本息时

　　D.房租超出家庭工资收入规定比例时

　　E.职工丧失缴存条件

　　答案：ACDE

　　解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

　　例题14：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.装修

　　答案：ABCD

　　解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

　　例题15：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　A.单位经营贷款

　　B.个人住房贷款

　　C.豪华住房建设贷款

　　D.商业用房建设贷款

　　E.汽车消费贷款

　　答案：B

　　解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　例题16：下列资金中，可以用于购买国债的有()。(2005年试题)

　　A.担保公司资金

　　B.在建工程抵押贷款

　　C.商品房预售资金

　　D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

　　E.住房公积金

　　答案：ADE

　　解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。

　　例题17：下列关于物业的含义，说法正确的是(　　)。

　　A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

　　B.物业也是单元房地产的称谓

　　C.物业不是单元房地产的称谓

　　D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

　　E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

　　答案：ABD

　　解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

　　例题18：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是(　　)。

　　A.是为了保证和发挥物业的使用功能

　　B.使物业保值增值

　　C.不使物业保值增值

　　D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

　　答案：C

　　解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

　　例题19：物业管理的三个基本特性是(　　)。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.私有化

　　E.综合化

　　答案：ABC

　　解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

　　例题20：下列不属于物业管理服务的基本内容的是(　　)。

　　A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

　　B.环境卫生、绿化管理服务

　　C.业主自用部位的维护与管理

　　D.物业档案资料的管理

　　答案：C

　　解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。