2017年房地产估价师《基本制度与政策》练习题及答案

　　2017年房地产基本制度与政策

　　一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

　　1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。

　　A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益

　　2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。

　　A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权

　　3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。

　　A.5 B.7 C.10 D.15

　　4.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。

　　A.被征收入 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位

　　5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。

　　A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪

　　6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。

　　A.25% B.30% C.35% D.50%

　　7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。

　　A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号

　　8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

　　A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证

　　9.城市控制性详细规划由( )批准。

　　A.本级人民政府 B.上一级人民政府

　　C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会

　　10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

　　A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

　　C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

　　11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

　　A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权

　　12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。

　　A.抵押人 B.承租人 C.担保人 D.抵押权人

　　13.房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是( )。

　　A.房地产开发企业待售的房屋 B.申请初始登记的新建商品房

　　C.继承、接受遗赠取得的房屋 D.全体业主共有的物业服务用房

　　14.房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放( )。

　　A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书

　　15.房地产估价收费采用( )计收。

　　A.分类定率 B.差额定率分档累进 C.差别比例 D.幅度定额分档累进

　　16.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。

　　A.50% B.60% C.70% D.80%

　　17.注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。

　　A.30 B.60 C.90 D.120

　　18.住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。

　　A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任

　　19.售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。

　　A.5% B.10% C.20% D.30%

　　20.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

　　A. 9000 B.10250 C.12000 D.15000

　　21.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是( )。

　　A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房

　　C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

　　22.经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

　　A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格

　　23. 2012年，王某出租住房免征( )。

　　A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 . D.城镇土地使用税

　　24.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。

　　A.1 B.3 C.4 D.5

　　25.下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是( )。

　　A.邮政设施用地 B.汽车客运站用地 C.卫生防疫用地 D.公共停车场用地

　　26.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。

　　A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境

　　27.下列民用建筑中，属于主体结构部分的是( )。

　　A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面

　　28.在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于( )。

　　A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费

　　29.全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是( )。

　　A.地形图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

　　30.与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。

　　A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

　　C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

　　31.某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是( )。

　　A.总产量 B.平均产量 C.总利润 D.平均利润

　　32.下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。

　　A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务

　　33.下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。

　　A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率

　　C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

　　34.下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是( )。

　　A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票

　　35.企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。

　　A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数

　　36. 2012年，某市新增房地产供应量中，90 m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。

　　A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.结构相对指标

　　37.下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。

　　A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入

　　38.下列物权中，属于用益物权的是( )。

　　A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权

　　39.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。

　　A.48 B.64 C.80 D.96

　　40.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是( )。

　　A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竟买人报价