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房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策答案（10）_第3页

中华考试网 [ 2017年4月6日 ] 【大中小】

　　四、综合分析题(共2大题，14小题，共30题。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)

　　(1)根据下列材料，回答{TSE}题。w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为80元、贷款利息为60元。 {TS}按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在(　　)元以下。

　　A. 43.5

　　B. 40

　　C. 45

　　D. 45.3

　　(2)按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是(　　)。

　　A. 划拨

　　B. 招标出让

　　C. 协议出让

　　D. 拍卖出让

　　(3)下列关于经济适用住房的表述中，正确的是(　　)。

　　A. 经济适用住房实质上就是廉租住房

　　B. 低收入家庭可购买经济适用住房

　　C. 经济适用住房土地可以通过划拨取得

　　D. 经济适用住房供应实行申请.审批和公示制度

　　(4)在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是(　　)。

　　A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　B. 《w省城镇房地产开发经营管理条例》

　　C. 《w省商品房销售管理办法》

　　D. 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

　　(5)《中华人民共和国城市房地产管理法》属于(　　)。

　　A. 法律

　　B. 地方性法规

　　C. 地方性政府规章

　　D. 规范性文件

　　(6)w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于(　　)。

　　A. 法律

　　B. 地方性法规

　　C. 地方性政府规章

　　D. 规范性文件

　　(7)w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于(　　)。

　　A. 法律

　　B. 地方性法规

　　C. 地方性政府规章

　　D. 规范性文件

　　(8)根据下列文字，回答{TSE}题。房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。{TS}按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向(　　)个以上具备承担招标项目的能力.资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 5

　　(9)B监理公司在工程监理时，坚持”三控”、”两管”、”一协调”，其中”三控”是指(　　)。

　　A. 工程进度控制

　　B. 工程质量控制

　　C. 工程面积控制

　　D. 工程投资控制

　　(10)A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(　　)万元。

　　A. 300

　　B. 500