房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策答案（10）_第2页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(1)下列关于物权法的表述中正确的是(　　)。

　　A. 是规范财产关系的民事基本法律

　　B. 调整因物的归属而产生的民事关系

　　C. 确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

　　D. 确定了物权的种类和内容

　　E. 确立了动产登记制度

　　(2)房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以(　　)为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A. 各类房屋的抵押价格

　　B. 各类房屋的租赁价格

　　C. 各类房屋的重置价格

　　D. 基准地价

　　E. 标定地价

　　(3)在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的(　　)，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

　　A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C. 要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D. 要求查询的事项不存在的

　　E. 要求查询的资料不存在的

　　(4)住房置业担保公司的实有资本以(　　)为主。

　　A. 政府预算资助

　　B. 资产划拨

　　C. 房地产骨干企业认股

　　D. 社会集资

　　E. 个人集资

　　(5)下列属于征收土地特点的是(　　)。

　　A. 具有一定的强制性

　　B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C. 用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D. 被征收后的土地所有权发生转移

　　E. 被征收的土地不可以是国有土地

　　(6)《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行(　　)义务。

　　A. 在规定范围内执行房地产估价及相关业务

　　B. 参加继续教育

　　C. 接受继续教育，努力提高执业水准

　　D. 与当事人有利害关系的应当主动回避

　　E. 遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

　　(7)下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是(　　)。

　　A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B. 土地复垦费用于农业发展

　　C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　(8)1、城乡规划包括(　　)。

　　A. 城镇体系规划

　　B. 城市规划

　　C. 镇规划

　　D. 区域规划

　　E. 总体规划和详细规划

　　(9)《中华人民共和国城乡规划法》规定，在(　　)发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A. 选址意见书

　　B. 建设用地规划许可证

　　C. 建设工程规划许可证

　　D. 乡村建设规划许可证

　　E. 农村生产规划许可证

　　(10)项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受(　　)的监督管理。

　　A. 当地工商行政主管部门

　　B. 当地计划行政主管部门授权机构

　　C. 当地计划行政主管部门

　　D. 当地建设行政主管部门授权机构

　　E. 当地建设行政主管部门

　　(11)房地产估价师注册证书失效的情形有(　　)。

　　A. 注册期满3年而未延续注册的

　　B. 持续离开估价岗位超过1年的

　　C. 年龄超过60周岁的

　　D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E. 不具有完全民事行为能力的

　　(12)物业服务收费的计费方式主要包括(　　)。

　　A. 服务制

　　B. 酬金制

　　C. 包干制

　　D. 管理制

　　E. 服务和管理制

　　(13)房地产平面图包括(　　)。

　　A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

　　B. 房产分幅平面图

　　C. 房产分丘平面图

　　D. 房屋分层分户平面图

　　E. 房产分幅位置图

　　(14)城市详细规划分为(　　)。

　　A. 远期性详细规划

　　B. 原则性详细规划

　　C. 策略性战略规划

　　D. 控制性详细规划

　　E. 修建性详细规划

　　(15)下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　　)。

　　A. 征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B. 征收或者征用都要依法给予补偿

　　C. 征收是国家行为，征用是企业行为

　　D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E. 征收是强制性的，征用是非强制性的

　　三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

　　(1)以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。(　　)

　　(2)在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 (　　)

　　(3)“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。(　　)

　　(4)从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。　　(　　)

　　(5)社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是专业化。　　(　　)

　　(6)国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。(　　)

　　(7)国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(　　)

　　(8)《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。(　　)

　　(9)房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(　　)

　　(10)在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。(　　)

　　(11)房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。(　　)

　　(12)直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　(　　)

　　(13)公益利益就是指绝大多数人的利益。(　　)

　　(14)物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。　　(　　)

　　(15)经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。(　　)

　　(16)建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 (　　)

　　(17)城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 (　　)

　　(18)房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(　　)

　　(19)国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。(　　)

　　(20)房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 (　　)

　　(21)在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。(　　)

　　(22)房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。(　　)

　　(23)以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。(　　)

　　(24)非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 (　　)

　　(25)农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 (　　)

　　(26)修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。(　　)

　　(27)目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 (　　)

　　(28)一个物业管理区域可以成立两个业主大会。　　(　　)

　　(29)业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　(　　)

　　(30)订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。(　　)

　　(31)房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。(　　)

　　(32)住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。(　　)

　　(33)以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。(　　)

　　(34)每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。 (　　)

　　(35)权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。(　　)

　　(36)国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。(　　)

　　(37)以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。(　　)

　　(38)权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。(　　)

　　(39)业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。　　(　　)

　　(40)日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。　　(　　)