2017房地产估价师考试《制度与政策》知识巩固(3)

2017房地产估价师考试《制度与政策》知识巩固(3)

　　综合分析题

　　重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记;8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年;2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

　　1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件( )

　　A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;

　　C、项目及其配套设施的平面示意图;

　　D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

　　2、甲公司所办理的《商品房预售许可证》需到( )行政主管部门登记备案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由( )批准。

　　A、国务院 B、省级人民政府

　　C、国务院和省级人民政府 D、城市人民政府

　　4、该地块土地使用权最长使用年限为( )年，最多还可以建设( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25万 B、50 ， 6.25万

　　C、 70 ， 3.25万 D、50 ， 3.25万

　　5、则该房屋建筑面积为( )平方米

　　A、102 B、100 C、102.5 D、105.5

　　参考答案：1、B 2、C 3、B 4、D 5、A

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