2016年房地产估价师考试制度与政策习题5

　　一、单选题

　　1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　标准答案： b

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

　　2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　标准答案： c

　　解　　析：20万元×3%=0.6万元。

　　3、 房地产估价机构资质有效期为 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： b

　　解　　析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

　　4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(　　)年的，不予注册。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： a

　　解　　析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

　　5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　标准答案： d

　　6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案： C

　　解　　析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： d

　　解　　析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的

　　标准答案： d

　　解　　析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被 其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册 失效的情形。

　　9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案： a

　　解　　析：物业管理招投标制度。

　　10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(　　)。

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　标准答案： a

　　解　　析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

　　1、征收集体土地具有的明显特点是(　)。

　　A、自主性

　　B、使用结束后土地返还给原权利人

　　C、被征收后的土地所有权转移

　　D、有一定的强制性

　　E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　2、中国耕地具有(　)等明显的特点。

　　A、人均占有耕地少

　　B、耕地总体质量高

　　C、生产水平低

　　D、退化严重

　　E、后备资源充足

　　3、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

　　A、征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B、征收或者征用都要依法给予补偿

　　C、征收是国家行为，征用是企业行为

　　D、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E、征收是强制性的，征用是非强制性的

　　4、下列关于土地征收批准权限的说法错误的有(　)。

　　A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

　　B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续

　　C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

　　D、其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案

　　E、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

　　5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有(　)。

　　A、征收基本农田5亩

　　B、征收基本农田以外的耕地45公顷

　　C、征收园地600亩

　　D、征收集体建设用地45公顷

　　E、征收未利用土地50公顷

　　6、下列关于合理使用征地补偿相关费用问题，表述正确的是(　)。

　　A、耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B、土地复垦费用于农业发展

　　C、征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　D、安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　E、菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　7、按照物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以(　)方式出让。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、划拨

　　D、挂牌

　　E、赎买

　　8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有(　)。

　　A、军事用地

　　B、城市基础设施用地

　　C、学校办公楼建设用地

　　D、国家机关用地

　　E、商品房住宅小区

　　9、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权(　)。

　　A、一律不得转让

　　B、经批准可以出租

　　C、可以收回

　　D、可以随房屋所有权一并抵押

　　E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　1、

　　【正确答案】 CDE

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AD

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ACDE

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABD

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　9、

　　【正确答案】 BCDE