2016年房地产估价师考试制度与政策习题2

　　1.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。

　　A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租给其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.应当继续履行原租赁合同

　　答案：D

　　解析：房屋租赁的有关政策中，承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。

　　2.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

　　解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　3.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

　　A、15年B.35年C.55年D.70年

　　答案：B

　　解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　4.下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产入股

　　C.房地产继承

　　D.房地产抵债

　　E.房地产典当

　　答案：ABD

　　解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。

　　5.根据转让的方式，房地产转让可分为()。

　　A、有偿

　　B.无偿

　　C.地面上有建筑物的转让

　　D.地面上无建筑物的转让

　　E、出让方式取得的土地使用权转让

　　答案：AB

　　解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

　　1：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()关系的协议。

　　A、权利

　　B.义务

　　C.买卖

　　D.转让

　　E、抵押

　　答案：AB

　　解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议.

　　2.下列房地产属于不得转让情况包括()。

　　A、依法收回土地使用权的

　　B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的

　　C.未依法登记领取权属证书的

　　D、依法登记领取权属证书的

　　E、权属有争议的.

　　答案：ACE

　　解析：“共有房地产，经过其他共有人书面同意的”和“依法登记领取权属证书的”，是可以转让的。

　　3：下列房地产不得转让的有()。

　　A.共有的房地产

　　B.未解决权属争议的房地产

　　C.设定了抵押权的房地产

　　D.已被依法查封的房地产

　　E.已列入城市拆迁范围内的房屋

　　答案：BD

　　解析：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

　　4：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　A、15

　　B、30

　　C.60

　　D.90

　　答案：D

　　解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

　　5.经济适用住房的土地使用权全部是()供给。

　　A、出租

　　B.出让

　　C.划拨

　　D.置换

　　答案：C

　　解析：经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

　　1：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　答案：A

　　解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.

　　2：房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

　　A.将承租的房屋擅自转租

　　B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

　　C、公有住房无正当理由闲置6个月以上

　　D.因不可抗力导致合同不能履行

　　E.根据合同约定可以解除合同条款

　　答案：ABC

　　解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。

　　3：房屋租金可分为( )。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市场租金

　　D、比较租金

　　E、廉价租金

　　答案：ABC

　　解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。

　　4：( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　A、房屋转租

　　B、房屋出租源：考试资料网

　　C、房屋承租

　　D、房屋批租

　　答案：A

　　解析：这是房屋转租的概念。

　　5：关于房屋租赁期限，不正确的表述是( )。

　　A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

　　B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

　　C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

　　D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　答案：A

　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

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