2016房地产估价师制度与政策第六章同步模拟试题_第6页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、【正确答案】B

　　【答案解析】房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】C

　　【答案解析】房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】C

　　【答案解析】根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】B

　　【答案解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】D

　　【答案解析】购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。参见教材P108。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】A

　　【答案解析】房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】A

　　【答案解析】取得预售许可的商品住房项目，房地产企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】C

　　【答案解析】商品房销售按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。所以C选项不正确。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】A

　　【答案解析】合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】C

　　【答案解析】面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】C

　　【答案解析】对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】C

　　【答案解析】买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】A

　　【答案解析】经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

　　14、【正确答案】B

　　【答案解析】租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

　　15、【正确答案】D

　　【答案解析】房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

　　16、【正确答案】D

　　【答案解析】转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续。所以D选项不正确。

　　【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

　　17、【正确答案】C

　　【答案解析】在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　18、【正确答案】C

　　【答案解析】以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　19、【正确答案】D

　　【答案解析】抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　20、【正确答案】A

　　【答案解析】《物权法》规定抵押权自登记时设立。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　21、【正确答案】A

　　【答案解析】参见教材P126，依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】