2016房地产估价师制度与政策第一章考情趋势分析及同步模拟练习（二）

　　第一章 房地产法律法规概述

　　考情趋势分析

　　本章节内容较少，但是出题点较多，我们在复习时，需要重点掌握第二节房地产法律体系及第三节城市房地产管理法的相关内容。

　　本章重点难点

　　同步强化练习

　　1.判断题对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。

　　() 参考答案对

　　2.判断题在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。

　　() 参考答案对

　　3.判断题在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。

　　() 参考答案错

　　4 下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有()。

　　A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

　　C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

　　E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　5 估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于()。

　　A.体现估价师的专业胜任能力

　　B.反映估价师的职业道德

　　C.保护估价师和估价机构

　　D.保护估价报告使用人

　　E.规避估价风险

　　6 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。

　　A.增加抵押贷款

　　B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　7 下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

　　A.2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

　　B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认

　　C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

　　D.内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

　　8 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

　　A.视为无租约限制的房地产来估价

　　B.视房地产的具体情况来估价

　　C.考虑房屋租赁者的意见

　　D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

　　9 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格