2016年中国房地产估价师制度与政策模拟选择题_第2页

　　11.房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

　　A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住

　　【解析】11. B

　　12.房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括( )分析。

　　A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用

　　【解析】12.B

　　13.在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当( )。

　　A.办理预告登记 B.办理更正登记 C.办理异议登记 D.不予办理登记

　　【解析】 13.D

　　14 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

　　A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

　　C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

　　【解析】 14.A

　　15.房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。

　　A.5 B.8 C.10 D.15

　　【解析】 15.C 房地产报告保存10年，延伸一下：根据1999年1月1日起执行的《会计档案管理办法》的规定精神，会计凭证的保管期限是：l)原始凭证：2)记账凭证：3)汇总凭证：15年。

　　16.房地产估价师的注册管理部门是( )。

　　A 国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门

　　C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门

　　【解析】 16. B

　　17.房地产经纪人执业资格考试实行全国( )。

　　A.统一大纲 B.统一命题 C.统一组织 D.统一阅卷

　　【解析】 17.A (制度与政策第8章)房地产经纪人执业资格考试是全国统一大纲、统一命题、统一组织的执业资格考试。按这个理解不是AB都应是???

　　18.某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。

　　A.7.50 B.10.00 C.15.00 D20.00

　　【解析】18.C 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。5000万元*30=15亿元。

　　19.出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的( )。

　　A.5 % B.10 % C.2O % D.30 %

　　【解析】19. D

　　20.某企业自用地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。

　　A.1.44 B.l.68 C.l.92 D2.16

　　【解析】20.B 自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%应纳房产税的税额=应税房产原值*(1-(10%~30%))*1.2%，应纳房产税最低税额=200万元*(1-30% )* 1.2% =1.68万元。

　　注意，这个地方，应税原值是己经减过70%的，房产原值是没有减30% 的，具体可以参考2010年单选的20题：21.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是(　)万元。

　　A.8.00　　B.11.76　　C.16.80　　D.24.00

　　【解析】21、B 自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70 % ~80 %作为应税房产原值.应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30 %)×1.2% .若税务机关课征房产税时适用最利于业主规定：2000万元×70 %×[1-30%]×1.2%=11. 76 万元.