2020年房地产估价师考试《相关知识》第十一章讲义：第三节

　　第三节　会计信息质量要求

　　一、会计信息的首要质量要求

　　(一)可靠性(真实可靠完整)

　　可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

　　(1)以实际发生的交易或事项 为依据进行确认、计量，将符合会计要素定义及其确认条件的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等如实反映在财务报表中，不得根据虚构的、没有发生的或尚未发生的 交易或者事项进行确认、计量和报告。如还在商务谈判阶段，就不符合确认标准，签署合同后，才可以确认。

　　(2)在符合重要性和成本效益原则的前提下，保证会计信息的完整性，其中包括应当编报的报表及其附注内容等应当保持完整，不能随意遗漏或者减少应予披露的信息，与使用者决策相关 的有用信息都应当充分披露 。

　　(3)财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的。

　　(二)相关性(——决策相关)

　　企业提供的会计信息应当与投资者等财务报告使用者 的经济决策需要相关，有助于投资者等财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。

　　相关性以可靠性为基础。

　　(三)可理解性(——清晰明了，便于理解)

　　企业提供的会计信息应当清晰明了，便于投资者等财务报告使用者理解和使用。

　　(四)可比性(横向、纵向可比)

　　可比性要求企业提供的会计信息应当相互可比。

　　(1)同一企业不同时期可比。(和过去比，纵向比)

　　(2)不同企业相同会计期间可比。(和同行比，横向比)

　　二、会计信息的次要质量要求

　　(一)实质重于形式(融资租赁 视同自有资产管理)

　　实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

　　如：融资租赁的资产，名义上只有使用权，实质上拥有所有权，因此视同自有资产管理。

　　(二)重要性

　　企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要 交易或者事项。

　　(三)谨慎性(不高估资产或收益，不低估负债或费用 )

　　谨慎性要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、不低估负债或者费用。(估价原则中的谨慎性原则，原理一致)如：计提减值准备。

　　(四)及时性

　　及时性要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。

　　及时性要求：及时收集会计信息，及时处理会计信息，及时传递会计信息。

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