2020年房地产估价师考试《相关知识》第六章辅导：市场理论

　　第四节　市场理论

　　一、完全竞争市场上价格与产量的决定

　　(一)完全竞争市场的涵义

　　完全竞争市场四个条件：(1)有足够多的生产者和消费者;(2)产品同质;(3)资源完全自由流动;(4)信息完全。缺一不可。

　　(二)完全竞争市场上的需求曲线、平均收益和边际收益

　　在完全竞争市场上，市场对单个厂商产品的需求曲线，是一条与横轴(产量)平行且距离等于产品市场价格的平行线，完全需求弹性。平均收益、边际收益和产品市场价格均相等，所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，为同一条曲线。

　　(三)完全竞争市场上的短期均衡

　　厂商均衡条件：边际收益MR=边际成本MC。当市场价格降低到使厂商产品的需求曲线(也是MR曲线)正好与边际成本曲线MC和平均可变成本曲线AVC的交点相交时，表示厂商的总收益恰好可以收回全部可变成本，而固定成本不能得到任何补偿，所以此点为厂商短期均衡的停止营业点。如市场价格更低，则厂商生产时的亏损更大，因此厂商将终止生产。

　　(短期均衡，厂商可能面临亏损)

　　(四)完全竞争市场上的长期均衡

　　长期，单个厂商既不可能继续获得超额利润，也不可能继续出现亏损。长期均衡：MR=MC=AR=AC。

　　长期均衡时，长期均衡点就是收支相抵点，此时收益=成本，各厂商只能获得正常利润。(无经济利润)

　　二、完全垄断市场上价格与产量的决定

　　(一)完全垄断市场的涵义

　　完全垄断简称垄断(独占)，是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下，没有竞争、由一家厂商控制某种产品的市场结构。

　　特征：唯一的生产者，没有替代品，生产者能控制供给和售价。

　　垄断的原因：

　　一是政府直接控制;

　　二是政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权;

　　三是具有高效生产规模的一家厂商即能提供足以满足全部市场需求的产量，其他厂商进入只会出现亏损(自然垄断)，如铁路运输;

　　四是厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏(资源垄断);

　　五是厂商的技术创新和产品创新受到法律所赋予的专利权保护等。

　　(二)完全垄断市场上的需求曲线、平均收益和边际收益

　　在完全垄断市场上，市场对一家厂商产品的需求曲线是需求量与价格呈反向变动、由左上方向右下方倾斜的曲线。(注意与完全竞争市场中需求曲线(水平直线)的区别)。

　　(三)完全垄断市场上的短期均衡

　　当产量决定之后，短期内由于生产规模既定，厂商难以按完全适应市场需求变动进行调整，因此仍可能出现供不应求或供过于求的状况，所以短期均衡可能出现：厂商获得超额利润、正常利润、出现亏损等三种情况。

　　完全垄断市场上短期均衡的条件是：MR=MC。

　　(四)完全垄断市场上的长期均衡

　　在长期，垄断厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化。长期均衡的条件：边际收益MR=长期边际成本LMC=短期边际成本SMC。

　　三、垄断竞争市场上的厂商均衡

　　(一)垄断竞争市场的含义

　　垄断竞争，其他条件都相同，只有各厂商产品不同质。

　　(二)垄断竞争市场厂商的产品需求曲线(两条需求曲线)

　　在垄断竞争市场上，厂商面临两条需求曲线。

　　当某一厂商改变价格，其他厂商不随之变价时，需求曲线比较平坦。

　　当某一厂商改变价格时，其他厂商会跟进改变价格，此时的需求曲线较为陡峭。

　　(三)垄断竞争市场上的短期均衡

　　实现短期均衡的条件仍然是：MR=MC

　　(四)垄断竞争市场上的长期均衡

　　长期均衡的条件是：

　　MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

　　四、寡头垄断市场上的厂商均衡

　　(一)寡头垄断的含义

　　寡头垄断，少数几家厂商垄断了某一行业的市场。

　　(二)寡头垄断市场的特征

　　特征：几家寡头厂商之间相互依存。

　　(三)寡头垄断市场上产量的决定

　　在寡头垄断市场上，当不存在相互勾结时，各寡头根据其他寡头的产量决策，按利润最大化原则调整自己的产量。产量决定理论，双头垄断模型(古诺模型)。

　　(四)寡头垄断市场上价格的决定

　　寡头垄断市场上的价格，各寡头相互协调，有公开勾结和非正式勾结两种形式。

　　非正式勾结中，由价格领先制和成本加成定价法。

　　价格领先制：支配型价格领先;成本最低型价格领先;晴雨表型价格领先。

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