2020年房地产估价师考试《相关知识》章节考点：建筑识图与建筑设计

第一节　建筑识图与建筑设计

　　一、建筑分类(熟悉)

　　(一)按使用性质分类

　　1.工业建筑分类

　　(1)按照建筑层数，分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;

　　(2)按照用途，分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;

　　(3)按照建筑跨度，分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;

　　(4)按照跨度尺寸，分为小跨度厂房(≦12m)和大跨度厂房(≧15m)。

　　2.民用建筑分类

　　(1)居住建筑

　　(2)公共建筑——生活服务性、文教、托幼、科研、医疗、商业、体育、文娱、交通、邮电、其他建筑。

　　(二)按建筑物的结构类型和材料分类

　　1.砖木结构建筑——用砖石和木骨架共同承重的建筑物;

　　2.砖混结构建筑——由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物;

　　3.钢筋混凝土结构建筑——由混凝土构件构成的承重构件，轻质砖或其他砌体组成围护;

　　4.钢结构建筑——采用钢材作为承重材料的建筑物。

　　砖混结构，砖墙砖柱为竖向承重构件，造价低，抗震性能差，开间、进深、层高均受限。

　　钢筋混凝土结构：(框架结构，剪力墙结构，筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构、筒中筒结构)结构适应性强，抗震性能好，耐用年限长。

　　(三)按建筑物的层数分类

　　1.低层建筑(1～3层);

　　2.多层建筑(4～6层的建筑，多为居民住宅楼、普通办公楼等);

　　3.中高层建筑(7～9层的建筑);

　　4.高层建筑(10层以上，含10层)。

　　(四)按建筑物承重受力方式分类

　　1.墙承重结构形式的建筑物——用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载的建筑;

　　2.构架式承重结构的建筑物——由柱、梁等构件做成建筑的骨架，由整个构架的各个构件来承受荷重;

　　3.筒体结构或框架筒体结构的建筑物——该类建筑大多为高层建筑和超高层建筑;

　　4.大空间结构的建筑物——该类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。

　　二、建筑识图基础(熟悉)

　　(一)建筑制图的基本规定

　　1.图纸幅面规定

　　幅面内应有标题栏和会签栏。幅面规格分别为0、1、2、3、4号。(0号最大)

　　图纸幅面规格：

　　2.图标和会签栏

　　图标

　　会签栏

工种名称	姓名	签字

　　3.比例尺的选用

　　施工图常用的比例尺会签栏

　　和之前的城市规划图中的比例尺对照

　　4.轴线

　　轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。

　　5.尺寸及单位

　　尺寸由数字及单位组成，根据“国标”规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位，尺寸的数字后面可不写单位。

　　6.标高

　　建筑物各部分的高度用标高符号“▽”表示，总平面图的室外地坪标高用符号“▼”表示。

　　7.索引号

　　索引号的用途是索引，便于查找相互有关的图纸内容。内容有两个：一是详图编号;二是详图所在的图纸的编号。

　　(二)建筑施工图

　　1.总平面图

　　总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。

　　包含内容：

　　(1)拟建建筑和原有建筑的外形、层数和它们相对位置的关系;

　　(2)建筑物周围的地形、道路、水源、桥梁和绿化等;

　　(3)室内地坪、室外整平和道路的绝对标高;

　　(4)指北针和风玫瑰图等。

　　2.建筑平面图

　　建筑平面图是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸，它不仅反映了建筑的使用空间、装修等情况，而且是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。

　　内容：

　　(1)由外围看可以了解建筑的外形、总长、总宽以及面积，首层平面图上还有散水、台阶、外门、窗的位置，外墙的厚度，轴线标法，有的还可能有变形缝，外用铁爬梯等图示;

　　(2)往内看可以看到图上绘有内墙位置、房间名称，楼梯间、卫生间等布置;

　　(3)从平面图上还可以了解到开间尺寸等符号。

　　3.建筑立面图

　　建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。

　　内容：

　　(1)反映了建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、出檐、阳台、腰线等构造形状;

　　(2)标明各层建筑标高、层数，建筑的总高度或突出部分最高点的标高尺寸;

　　(3)标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处的做法及其装修等;

　　(4)标注立面详图索引号。

　　4.建筑剖面图

　　建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

　　内容：

　　(1)各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸;

　　(2)建筑从层面至地面的内部构造特征;

　　(3)注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明;

　　(4)有时也可以标明屋面做法及构造，层面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等。

　　5.建筑详图

　　建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据，所有平、立、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准。

　　包括：

　　建筑的屋檐以及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等等的具体尺寸、构造和材料做法。

　　建筑施工图中的详图有：

　　外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等。

　　(三)结构施工图

　　结构施工图用来表示各种承重构件(基础、承重墙、柱、梁、板、屋架等)的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套图。

　　常用构件代号(预应力钢筋混凝土构件代号Y-)

　　钢筋的标注方法

　　纵筋的标注方法

　　①2Φ20

　　钢筋编号 钢筋根数 一级钢筋直径20mm

　　箍筋的标注

　　③Φ8@200

　　钢筋编号 钢筋直径 8mm 相等中心距符号 相邻钢筋中心距≦200mm

　　1.基础施工图

　　基础施工图是反映标高在±0.000以下建筑基础构造的图纸，它是进行施工放线、开挖基坑、砌筑基础以及编制施工图预算的依据。

　　基础施工图一般包括基础平面图和基础详图。

　　(1)基础平面图主要表示基础的位置、轴线，以及基础内留洞、构件、管沟、地基变化的台阶、底标高等平面布置情况;

　　(2)基础详图主要说明基础的具体构造。

　　2.主体结构施工图

　　主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图。

　　(1)砖混结构施工图——包括结构平面图和结构详图;

　　(2)钢筋混凝土框架结构施工图——也分为结构平面施工图和结构构件的施工详图;

　　(3)工业厂房结构施工图——一般单层工业厂房的建筑装饰相对比较简单，因此建筑平面图基本已将厂房构造反映出来。

　　(四)给排水施工图

　　给水和排水系统均通过平面图和透视图来表明，给排水的透视图是把管道变成线条，绘成竖向立体形式的图纸。

　　给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分。

　　给排水总平面图亦称给排水外线图，是指在建筑物以外的给排水线路的平面布置图。

　　(五)采暖施工图

　　采暖施工图一般也分为室内和室外两部分：

　　室内部分表示一栋建筑物的采暖工程，组成主要包括采暖平面图、立管图和节点详图;

　　室外部分则表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括总平面图、管道横剖面图、管道纵剖面图和节点详图等。

　　(六)通风施工图

　　通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。主要指送风、排风、除尘、排毒方面的工程。

　　通风方式分为：

　　(1)局部排风——在生产过程中由于局部地方产生危害空气，而用吸气罩等排除有害空气的方法;

　　(2)局部送风——工作地点局部需要一定要求的空气，可以采用局部送风的方法;

　　(3)全面通风——整个生产或生活空间均需进行空气调节，可以全面送风的办法。

　　通风施工图纸分为：(1)平面图;(2)剖面图;(3)系统图;(4)详图。

　　(七)电气施工图

　　电气施工图主要有系统图和接线原理图。根据不同的系统又可以分为电气动力系统图、照明系统图、空调供电与控制系统图、消防供电及控制信号系统图等。

　　三、建筑设计(了解)

　　(一)建筑设计的基本要求

　　1.满足建筑功能的要求

　　建筑物首先应该满足人们的某种需求，即具有一定的功能。为人们的生产和生活活动创造良好的环境，是建筑设计的首要任务。

　　2.采用合理的技术措施

　　选用建筑材料，根据建筑空间组合的特点，选择合理的结构、施工方案，使建筑坚固耐久、建造方便。

　　3.具有良好的经济效果

　　建造建筑是一个复杂的物质生产过程，需要大量的人力、物力和资金，在建筑设计中，要因地制宜、就地取材，做到节省劳动力，节约建筑材料和资金。

　　4.对建筑物美观的要求

　　建筑物是社会的物质和文化财富，它在满足使用要求的同时，还需要考虑人们对建筑物的美观方面的要求。

　　5.符合总体规划要求

　　单体建筑是总体规划中的组成部分，单体建筑应符合总体规划提出的要求。

　　(二)建筑设计的主要内容

　　1.建筑平面设计

　　用以满足建筑的使用功能的平面要求，包括建筑物的内部使用空间和交通联系空间的设计是建筑平面设计的一个重要内容。建筑平面设计的另一个重要内容是通过建筑功能分析形成建筑物的平面组合：

　　(1)走廊式组合;

　　(2)套间式组合;

　　(3)大厅式组合。

　　2.建筑剖面设计

　　建筑剖面图设计主要分析建筑物各部分应有的高度、建筑物层数，建筑空间的组合和利用，以及建筑结构、构造关系等。它和建筑的使用、造价和节约用地等有密切关系，也反映了建筑标准的一个方面。

　　3.建筑体形和立面设计

　　建筑体形和立面设计是建筑师充分发挥其想象力和创造力的地方，也是开发商表示所开发的项目品质、思想的重要方面。开发商非常重视对建筑物的外形设计。

　　(三)建筑设计须考虑的因素

　　1.建筑的受力因素

　　永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力;

　　可变荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等;

　　偶然荷载是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

　　2.自然界的影响

　　建筑是建造在大自然的环境中的，它必然受到日晒、雨淋、冰冻、地下水、热胀、冷缩等影响。

　　3.各种人为因素的影响

　　建筑构造在设计和施工中，应设法防止这些不利因素(机械振动、化学腐蚀、装饰时拆改、火灾及爆炸的冲击等)影响。

　　四、建筑等级(熟悉)

　　(一)建筑物耐久(年限)等级

　　(二)建筑物的耐火等级

　　建筑物的耐火等级分为四级：一级、二级、三级、四级。

　　燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度，可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体。

　　民用建筑的耐火等级、层数、长度和面积

　　(三)建筑物的重要性等级

　　建筑物按其重要性和使用要求分成五等，为特等(具有重大纪念性，历史性，国际性和国家级的各类建筑)、甲等(高级居住建筑和公共建筑)、乙等(中级居住建筑和公共建筑)、丙等(一般居住建筑和公共建筑)、丁等(低标准的居住建筑和公共建筑)。

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