2019年房地产估价师考试《相关知识》第六章复习要点：供求与价格

第一节　供求与价格

　　一、需求及其变动

　　(一)需求、需求表与需求曲线

　　需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，在每一价格水平上愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。需求表是指反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格。

　　把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，就可以得出某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线(需求曲线)。需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。

　　(二)影响商品需求的因素与需求函数

　　影响因素：

　　(1)消费者偏好;正相关。

　　(2)消费者的收入水平;正常商品正相关，劣质商品负相关。

　　(3)该商品本身的价格;负相关。

　　(4)相关商品的价格;影响需求量同向变动，则为互补品，影响需求量反向变动，则为替代品。

　　(5)消费者对商品未来价格的预期;正相关(买涨不买跌)。

　　(6)其他因素。

　　需求函数：

　　反映需求与各种影响因素关系的数学表达式即为需求函数。

　　D=f(x1，x2，x3，···，xn)

　　D——需求量

　　x1，x2，x3，···，xn——影响需求的因素

　　(三)需求规律

　　需求规律是商品需求量与其价格变化的规律。

　　在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向 变动，即需求量随商品的本身价格的上升而减少，随价格的下降而增加。

　　需求规律，可用价格效应解释。价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。

　　替代效应 是指其他商品价格不变，某商品价格变动，则该商品相对价格变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化，但对价格变动商品的需求量发生变化的现象;(总是负值 )

　　收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。(可正可负 )

　　价格效应＝替代效应＋收入效应

　　需求规律的例外：“吉芬商品”、“炫耀效应”产生的商品，价格越高，需求量越大。

　　(四)需求量的变化与需求的变化

　　需求量的变化是指 在影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化 而发生的反方向变化;点在线上移动 。

　　需求的变化是指在商品本身价格不变 的条件下，由于其他因素变化引起的需求状况的变化 。需求变化表现为需求曲线的移动 。

　　二、供给及其变动

　　(一)供给、供给表与供给曲线

　　供给是指厂商在一定的市场上和某一特定时期内，在每一价格水平上，愿意并且能够提供的商品数量。

　　供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格，把供给表的有关数据描绘在以商品供给量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标上，得出表示某种商品供给量与该商品价格之间关系的曲线，即为供给曲线。某种商品的供给表：

　　价格 1 2 3 4 5

　　供给量 4 16 28 40 52

　　(二)影响商品供给的因素与供给函数

　　影响因素：

　　(1)商品本身的价格——正相关关系;

　　(2)其他商品价格——当某种商品价格不变，而另一种商品价格上涨，则厂商将减少对该种商品的供给，增加对另一种商品的生产;

　　(3)生产技术变动和生产要素价格——由于技术进步，或生产要素价格下降，都将使单位产品的生产成本下降，从而使得与任一价格对应的供给量增加;

　　(4)政府政策——政府通过计划、管制、税收、转移支付、货币政策等进行宏观调控，影响厂商生产决策和消费者选择。

　　(5)厂商对未来的预期——厂商预料商品价格上涨时会增加供给量，反之则减少供给量。

　　将影响供给的各种因素作为自变量，将供给量作为因变量，那么反映供给随这些影响因素变化而变化对应关系的数学表达式即为供给函数。

　　S=Ψ(x1，x2，x3，x4，···，xn)

　　S—供给量

　　x1，x2，x3，x4，···，xn—影响供给的因素

　　Ψ—函数关系的记号

　　(三)供给规律

　　商品本身价格与其供给量的变化依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。

　　【2013真题】供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是供给及其变动。供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。参见教材P181。

　　(四)供给量的变化与供给的变化

　　供给量的变化是指在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生的同方向变化。点在曲线上移动。

　　供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的供给状况的变化。曲线平移。

　　三、弹性理论（重要考点）

　　(一)需求弹性

　　弹性，就是一个因素变动对另外一个因素变动的影响程度。(儿时玩过的弹弓)

　　需求弹性是指由于需求影响因素发生变化后，需求量作出反应的程度。

　　三种需求弹性：

　　需求价格弹性 是指商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度;

　　需求交叉弹性 是指一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度;

　　需求收入弹性 是指商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度。

　　(分子都一样，都是需求量的变动程度，分母不一样，是引起需求量变动的因素变动的程度 。)

　　1.理解需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点

　　(1)需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量的变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。

　　(2)需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 ，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值 。

　　(3)需求价格弹性系数的数值可正值，也可负值。一般商品为负，吉芬商品、奢侈品为正。

　　(4)同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小并不一定相同。

　　2.需求价格弹性的分类范围 (重要考点)

　　|Ed|=0，无弹性。表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有△Q=0。需求曲线是垂直的。

　　|Ed|=∞，完全弹性。表明在价格既定的条件下，需求量可任意变动，需求曲线为水平的。

　　|Ed|=1，单位弹性。表明价格每提高(或降低)一定的比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，其特征为PQ的乘积为定值，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一价格弹性。

　　|Ed|>1，表明价格每提高(或降低)一定的比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有价格弹性。

　　1>|Ed|>0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。

　　(掌握弹性数值和弹性性质的对应关系，以及需求曲线的特点。 )

　　3.影响需求价格弹性的因素

　　(1)商品的替代品数目和可替代程度(替代性强，弹性大);

　　(2)消费者对某种商品的需求程度(必需品弹性小，奢侈品弹性大)以及商品在消费者家庭预算中所占的比例(预算占比例大的商品，需求弹性大);

　　(3)商品用途的多样性(用途越多，弹性越大);

　　(4)商品的耐用程度(越耐用，弹性越小);

　　(5)时间的长短(时间越长越有弹性)。

　　4.需求的点弹性系数

　　需求的点弹性系数(用E表示)是指需求曲线上任意一点的弹性系数，它可以根据求弧弹性系数的方法再求极限得出：

　　某房地产需求曲线为Q=80-5P，当P=4时，Q= 60，Ed=(-5)×4/60=-0.33 缺乏弹性;

　　当P=8时，Q=40，Ed=(-5)×8/40=-1 单位弹性;

　　当P=10时，Q=30，Ed=(-5)×10/30=-1.67 富有弹性。

　　5.需求价格弹性与消费者支出(或销售者收入)的关系

　　若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。当价格上升时，消费者支出减少(或销售者收入减少);当价格下降时，消费者支出增加(或销售者收入增加)。

　　*制定价格策略时，考虑究竟是该采取涨价策略，还是降价策略?

　　(二)供给弹性

　　供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量作出反应的程度。供给价格弹性，通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变动的程度。

　　以△Q/Q表示供给量变动率，以△P/P表示价格变动率，：

　　1.理解商品的供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点

　　(1)供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反映程度。价格是自变量，供给量是因变量。

　　(2)供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。

　　(3)供给价格弹性系数的数值一般都为正值 ，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律，ES的值表示变动程度的大小。

　　(4)同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同 。

　　注意与需求价格弹性的区别

　　2.供给价格弹性的分类

　　ES=0，无弹性 。这表明无论价格如何变动，供给量都固定不变，始终有△Q=0。垂直线

　　ES=∞，完全弹性 。表明在价格既定的条件下，供给量可任意变动，供给曲线为一条平行于横轴的直线。水平线

　　ES=1，单位弹性 。表明价格每提高(或降低)一定比率，则供给量相应增加(或减少)相同的比率。

　　ES>1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则供给量相应增加(或减少)更大的比率，供给曲线比较平坦，富有弹性 。

　　1>ES>0，在表明供给量变动率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，供给曲线比较陡峭 ，缺乏弹性 。

　　注意与需求弹性对比

　　3.影响供给价格弹性的主要因素

　　因素主要：

　　一是时期长短，生产周期长短 是决定供给价格弹性的主要因素;时间越短越没有弹性，来不及生产。

　　二是产品成本，决定供给价格的弹性大小。

　　四、市场均衡

　　(一)市场均衡的概念

　　消费者愿意购买的数量与厂商愿意供给的数量恰好相等，价格也不再有变动的趋势，市场均衡。均衡数量，均衡价格。

　　P1：QS>Qd，P下降

　　P2：QS

　　P*：QS=Qd=Q*

　　(二)需求、供给变化对均衡数量和均衡价格的影响

　　需求增加，需求曲线向右上方移动;需求减少，需求曲线向左下方移动。

　　供给增加，供给曲线向右下方移动;当供给减少，供给曲线向左上方移动。

　　当需求和供给同时变化时，——假定需求曲线和供给曲线均为直线(重要考点)。

　　1)二者同增，需求曲线、供给曲线都向右方移动，均衡数量增加，而均衡价格可能上升，不变，或下降。

　　2)一增一减：

　　当需求增加且供给减少时，需求曲线向右上方移动，供给曲线向左上方移动，均衡价格上升，而均衡数量则可能增加，不变，或减少。

　　当需求减少且供给增加时，需求曲线向左下方移动，供给曲线向右下方移动，均衡价格下降，而均衡数量则可能增加，不变，或减少。

　　3)二者同减，需求曲线向左下方移动，供给曲线向左上方移动，均衡数量减少，而均衡价格则可能上升，不变，或下降。

　　要求能自己推导：需求，供给，各自增减时，均衡数量，均衡价格的变化情况。

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