2019年房地产估价师《相关知识》第三章考点：建筑设备

建筑设备

　　一、建筑给水设备（了解）

　　(一)给水系统及其分类

　　给水系统的任务是供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求。

　　分类：

　　按用途——生活、生产、消防等三种。

　　根据水质、水量、水压和水温的要求，经济技术比较后设置生活、生产、消防三种独立的给水系统。

　　基本供水方式：(1)直接供水 ;(2)设置水箱的供水方式 ;(3)水泵水箱的供水方式 ;(4)分区分压供水方式 。

　　(二)给水管道的布置和材料

　　1.给水管道的布置要根据建筑的性质、建筑与结构的要求及用水设备设置情况而定。总的要求是管线力求简短、经济、便于安装维修。

　　2.给水管道的敷设，在一般民用与工业建筑中多为明装，管线沿墙、墙角、梁或地板上及顶棚下等处敷设，优点是安装、检修方便。

　　3.给水管道的配件包括配水使用的各种水龙头，控制调节作用的球阀、安全阀、止回阀等。

　　(三)给水系统的升压设备

　　(1)水泵与水箱

　　离心式水泵一般设于底层或地下室水泵房内，为保证配水管网正常工作，设置贮水池，水泵由池中抽水并采用自动控制，将水提升至屋顶水箱内。

　　(2)气压给水装置

　　在大型建筑中，为保证顶层供水水压要求，减少结构荷载，在底层设置气压水罐，利用空气压力把罐内存水送到给水系统中。

　　(3)变频调速供水设备

　　变频调速供水设备可节省动力电消耗;变频调速供水设备由电机、水泵、传感器、控制器及变频调速器等组成。

　　(四)消防给水系统

　　(1)消火栓系统——是最基本的消防给水系统 ，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

　　(2)自动喷洒系统 ——在火灾危险性比较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设自动喷洒消防给水系统。

　　作用：火灾发生时，能自动喷水扑灭火灾，同时又能自动报警。

　　(五)热水供应系统

　　热水供应系统按竖向分区，为保证供水效果，建筑物内多设置机械循环集中热水供应系统 ，热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间。

　　在电力供应充足或有煤气供应时，可设置电热水器或煤气热水器的局部供应热水系统，此时只需由冷水管道供水，省去一套集中热水系统，使用也比较灵活方便。

　　(六)分质供水系统

　　为了提高饮水品质，有的居住小区还有分质供水系统，即用两套系统供水，其中一套是提供高质量、净化后的直接饮用水。

　　二、建筑排水设备（了解）

　　(一)排水系统的分类与组成

　　建筑排水系统按其排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水 三类排水系统。

　　排水系统力求简短，安装正确牢固，不渗不漏，使管道运行正常，它的组成部分：(1)卫生器具;(2)排水管道。

　　(二)污水的抽升与处理设备

　　当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置局部污水抽升设备来排出内部污废水。

　　污水局部处理方式：

　　(1)化粪池——用钢筋混凝土或砖石砌筑成的矩形地下构筑物;

　　功能：去除污水中的含有的油脂，以免堵塞排水管道。

　　(2)中水道——为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。

　　三、建筑采暖设备（了解）

　　四、建筑通风与空调设备（了解）

　　(一)通风系统及其分类

　　通风系统——为了维持室内合适的空气环境湿度与温度，排出其中的余热余温、有害气体、水蒸气和灰尘，送入一定质量的新鲜空气，以满足人体卫生或生产车间工艺的要求，设置一套送、排风或除、排毒通风系统。

　　分类：

　　按动力分类——自然通风和机械通风;

　　按作用范围分类——全面通风和局部通风;

　　按特征分类——进气式通风和排气式通风。

　　(二)空调系统及其分类

　　为了使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定的范围内的技术，称为空气调节。

　　空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成。

　　分类：

　　(1)按空气处理的设置情况分类，可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统;

　　(2)按负担室内负荷所用介质分类，可分为全空气系统、全水系统、空气—水系统和冷剂系统;

　　(3)按集中式空调系统处理的空气来源划分，包括封闭式系统、直流式系统和混合式系统。

　　五、建筑电气设备（了解）

　　(一)室内低压配电与配线方式

　　室内配电用的电压，最普通为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。

　　对于低压电源直接进户的供电网路，它是由配电柜、配电箱干线和支线等部分组成的。

　　(二)导线选择的一般原则

　　导线的选择是供配电系统设计中一项重要的内容，包括导线型号与导线截面的选择。

　　(三)配电箱、开关、电表及光源的选择

　　配电箱是接受和分配电能的装置。

　　分类：

　　按用途——照明和动力配电箱;

　　按安装形式——明装、暗装和落地柜式;

　　按制造方式——工厂的定型产品和由施工单位或工厂根据使用要求另行设计加工的非定型配电箱。

　　电开关包括刀开关和自动空气开关。

　　光源是指能将电能转换为光能的灯泡、灯管等。

　　(四)建筑防雷与接地、接零保护

　　雷电是大气中的自然放电现象，它可能引起建筑物或设备的严重破坏并危及人的生命。

　　六、住宅小区智能化系统（了解）

　　(一)住宅小区智能化的含义

　　所谓住宅小区智能化就是利用4C技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

　　(二)住宅小区智能化应用系统的基本配置

　　(1)信息通讯系统;

　　(2)防范系统;

　　(3)建筑设备监控系统;

　　(4)物业管理系统。

　　(三)住宅小区智能化系统等级

　　住宅小区智能化系统按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。

　　1.一星级

　　(1)安全防范子系统：

　　①出入口管理及周界防越报警;②闭路电视监控;③对讲与防盗门控;④住户报警;⑤巡更管理。

　　(2)信息管理子系统

　　①对安全防范系统实行监控;②远程抄收与管理或IC卡;③车辆出入与停车管理;④供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理;⑤紧急广播与背景音乐系统;⑥物业管理计算机系统。

　　(3)信息网络子系统

　　①为实现上述功能科学合理布线;②每户不少于两对电话线和两个有线电视插座;③建立有线电视网。

　　2.二星级

　　二星级除应具备一星级全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输信道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络。

　　3.三星级

　　三星级应具备二星级全部功能，其中信息传输信道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务等。

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