2016年房地产估价师制度与政策章节讲义第四章：房地产开发项目

　　2016年房地产估价师制度与政策章节讲义第四章：房地产开发项目

　　4. 房地产开发企业暂定资质的管理

　　主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》

　　暂定资质条件不低于四级资质条件

　　暂定资质证书有效期1年

　　可延长，但延长期不得超过2年

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，其有效期不得延长

　　5. 确定房地产开发项目的原则的五符合

　　土地利用总体规划

　　城市规划

　　年度建设用地计划-用地计划

　　房地产开发年度计划-开发计划

　　有必要的纳入年度固定资产投资计划

　　6. 建设条件书面意见的内容(出让或划拨之前政府出具的意见)，出让或划拨的附件：

　　房地产开发项目的性质、规模和开发期限

　　城市规划设计的条件

　　基础设施和公共设施的建设要求

　　基础设施建成事的产权界定

　　项目拆迁补偿、安置要求

　　7. 房地产开发项目资本金制度

　　项目资本金概念

　　指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务

　　投资者可按其出资的比例享有所有者权益，也可以转让，但不得以任何方式抽出

　　项目资本金出资方式

　　可货币出资，也可以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资(必须经有资格的资产评估公司评估)

　　一般以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资资本金总额的20%

　　房地产开发项目资本金规定

　　资本金最低比例为35%，2009年4月刚调为普通商品房和保障性住房20%，其它30%

　　经济适用房项目资本金最低比例为20%