2019房地产估价师考试案例分析备考基础习题及答案（九）

　　单项选择题

　　1、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是(　)。

　　A、建立受法律保护的委托与受托关系

　　B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务

　　C、载明估价的有关事项

　　D、作为估价机构内部存档管理的凭据

　　2、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是(　)。

　　A、估价委托书作为重要的估价依据，应放入估价技术报告中

　　B、估价委托合同应载明估价的有关事项

　　C、估价作业方案中应包括工作的主要内容

　　D、估价所需资料清单应根据估价对象状况、估价目的等确定

　　3、房地产估价报告对语句的要求不包括(　)。

　　A、句子简洁，概括性强

　　B、搭配得当

　　C、逻辑严密

　　D、用词简练、标准

　　4、下列有关估价报告写作的文字要求，描述错误的是(　)。

　　A、句子应简洁

　　B、句子搭配要得当

　　C、句子逻辑性严密

　　D、可运用非标准词汇

　　5、下列不属于房地产估价报告封面应包括内容的是(　)。

　　A、估价报告的名称

　　B、估价报告的编号

　　C、估价项目的名称

　　D、注册房地产估价师的住址

　　6、下列关于估价报告出具日期的说法中，正确的是(　)。

　　A、估价报告出具日期应与实地查勘期一致

　　B、估价报告出具日期应与致函日期一致

　　C、估价报告出具日期应与估价作业期一致

　　D、估价报告出具日期应与价值时点一致

　　7、下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是(　)。

　　A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章

　　B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外

　　C、致估价委托人函中应写明估价作业日期

　　D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价

　　8、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是(　)。

　　A、一般假设

　　B、未定事项假设

　　C、背离事实假设

　　D、不相一致假设

　　9、估价结果报告应记载的事项不包括(　)。

　　A、估价目的

　　B、估价结果

　　C、估价方法

　　D、目录

　　10、估价结果报告中，不同种类的估价目的其表述应不同，下列估价目的的表述错误的是(　)。

　　A、抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值”

　　B、国有土地上房屋征收补偿估价目的表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”

　　C、房地产转让估价目的表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”

　　D、房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资提供价值参考依据”

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。估价委托合同的作用表现在：(1)建立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务;(3)载明估价的有关事项。参见教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。选项A错误，估价委托书作为估价的重要依据，应放入估价报告的附件中。参见教材P1～2。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。估价报告对语句的要求包括：(1)句子简洁，概括性强;(2)搭配得当;(3)逻辑严密。选项D属于估价报告对词义的要求。参见教材P3～5。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项D错误，房地产估价报告写作时，用词应简练、标准，不堆砌、不生造，不能使用非标准词汇。参见教材P4。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告封面中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，无需地址。参见教材P7。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是封面的写作。估价报告出具日期，是指本次估价出具报告的年、月、日，估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致。参见教材P7。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误，致估价委托人函的落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内;选项C错误，致估价委托人函中应写明致函日期，不需要写明估价作业日期;选项D错误，致估价委托人函中的估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设，应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。参见教材P11。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。估价结果报告应记载以下事项：(1)估价委托人;(2) 房地产估价机构;(3)估价目的;(4)估价对象;(5)价值时点;(6)价值类型;(7)估价原则;(8)估价依据;(9)估价方法;(10)估价结果;(11) 注册房地产估价师;(12)实地查勘期;(13)估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。参见教材P13～14。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告的写作。选项A错误，房地产抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。参见教材P14。