2019房地产估价师考试案例分析备考训练题（3）

　　简答题

　　1 1 、按房地产类型的不同以及委托方需求的不同，房地产市场调查研究的主要对象有哪些?

　　2 2 、简述房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的联系与区别。

　　3 3 、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

　　4 4 、房地产开发项目策划报告中，开发项目的市场定位主要包括哪些内容?

　　5 5 、房地产贷款项目评估的特点有哪些?

　　6 6 、项目风险评估中，项目本身的风险关注点主要有哪些?

　　答案

　　简答题

　　1、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产市场调查研究类型。按房地产类型的不同以及委托

　　人需求的不同，房地产市场调查研究的主要对象有整体房地产市场、住宅市场、写字

　　楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。参见教材 P311。

　　2、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。房地产投资项目可行性

　　研究与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性研究主要是以评价项目能否安全可

　　靠获取投资收益为目的，房地产估价以评估房地产的价值为目的。

　　二者的联系则在于：可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般

　　的房地产估价所要做的工作。参见教材 P337。

　　3、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资

　　项目可行性研究报告应包括以下主要内容：(1)项目总论;(2)项目概况;(3)项

　　目投资环境分析;(4)项目区域环境分析;(5)房地产市场分析;(6)项目市场定

　　位;(7)项目规划与建筑设计方案;(8)项目开发建设进度安排;(9)投资估算与资金筹措;(10)项目经济效益分析;(11)项目风险分析;(12)项目社会效益分

　　析;(13)项目可行性研究结论与建议。参见教材 P337～339。

　　4、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。房地产开发项目策

　　划报告中，开发项目的市场定位主要包括消费群体定位、项目形象定位、规划设计及

　　建筑形象定位、户型定位、价格定位和物业管理定位。参见教材 P371。

　　5、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估的特点

　　包括：(1)综合性;(2)科学性;(3)专业性;(4)特殊性。参见教材 P395。

　　6、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。项目本身的风险关注点

　　主要有：项目的合法性、合规性和可行性(包括技术、经济等);施工过程及质量风

　　险;租售模式风险;外部竞争环境风险等。参见教材 P397。