2018年房地产估价师考试《案例分析》预习题（3）

　　(一)当前房地产市场，有许多地区房价增长过快，银行资金融通量过大，引起政府等相关部门的强烈关注。房地产投资是否过热，房地产业发展是否存在泡沫，是否应该由政府加强宏X见调控，并通过一些强制手段和措施，来正确引导房地产市场的健康、正确发展，一时成为业界讨论的焦点。

　　1.风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的( 　)。

　　A.投资规模

　　B.投资方向

　　C.投资回收期限

　　D.投资收益水平

　　2.从房地产投资的角度讲，风险可以定义为( 　)。

　　A.投入资本的危险性

　　B.投入资本的损失的可能性

　　C.投入资本的不安全性

　　D.预期收益未达到的损失的可能性

　　3.所谓比较风险，即( 　)。

　　A.周期风险

　　B.时间风险

　　C.资本价值风险

　　D.机会成本风险

　　4.确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用( 　)加适当的风险调整值。

　　A.边际成本www.ExamW.CoM

　　B.机会成本

　　C.变动成本

　　D.固定成本

　　5.个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种( 　)风险。

　　A.政策

　　B.政治

　　C.市场供求

　　D.或然损失

　　答案：1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B