2017房地产估价师案例与分析练习题（5）

　　房地产开发项目存贷款比率的表述式是什么?

　　【正确答案】：存贷款比率=(固定资产投资贷款+流动资金贷款)/企业存款×100%。

　　房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

　　【正确答案】：房地产投资项目可行性研究报告应包括以下内容：

　　1.项目总论;2.项目概况;3.项目投资环境分析;4.项目区域环境分析;5.房地产市场分析;6.项目市场定位;7.项目规划与建筑方案;8.项目开发建设进度安排;9.投资估算与资金筹措;10.项目经济效益分析;11.项目风险分析;12.项目社会效益和影响分析;13.项目可行性研究结论与建议。

　　张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：

　　1、如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?

　　2、如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?

　　3、该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?

　　【正确答案】：1.应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。

　　2.显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。

　　3.该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。