房地产估价师考试《案例与分析》测试题及答案（13）

　　某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。

　　请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?

　　【正确答案】：1.现状房地产状况(实物、区位和权益)资料;

　　2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);

　　3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金：售价水平)(或经营期的现金流)资料;

　　4.该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);

　　5.相关税费：

　　6.贷款利率;

　　7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平;

　　8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用;

　　9.市政配套费用和土地开发费用;

　　10.该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

　　注：多答合理的可给分。