2017年房地产估价师案例与分析练习题（3）

　　第 1 题 封面和目录(略)

　　致估价委托人函

　　××公司：

　　受贵公司委托，我公司根据房地产估价有关法律法规和标准规范，本着独立、客观、公正的原则，按照科学、公允的方法，为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据，对贵公司所属估价对象房地产的抵押价值进行了评估。

　　我公司估价人员在贵公司配合下，对估价对象进行了实地查勘和估价资料的收集，并进行了必要的调查、核对，在此基础上形成了房地产抵押估价报告。

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，最终得到估价对象于估价时点2009年6月30日的房地产市场价值为：

　　估价对象单价：写字楼17833.5元/㎡，车库13.77万元/车位。

　　估价对象总价值：人民币91071万元。

　　大写金额：人民币玖亿壹仟零柒拾壹万元整。

　　××房地产估价有限公司××分公司(盖章)

　　法定代表人(盖章)

　　二〇〇九年七月九日

　　注册房地产估价师声明(略)

　　估价假设和限制条件(略)

　　房地产估价结果报告

　　一、估价委托人(略)

　　二、估价机构(略)

　　三、估价对象

　　(一)估价对象登记状况

　　(二)估价对象权利状况

　　估价对象土地所有权属国家所有，根据估价对象《国有土地使用证》，××拥有土地使用权，证载土地用途为综合用地，土地使用类型为出让。

　　(三)估价对象实物状况

　　估价对象位于××市金融街×区×号，于1998年4月建成，为钢筋混凝±结构，地上十八层，标准层标高3.2m/3.6m/4.5m;地下三层，层高2m。根据委托人提供的资料及估价人员的现场查勘，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况为：大厦外墙一一四层为棕色花岗岩饰面，四层以上为铝合金玻璃幕墙;西北面、东南面两个主入口均采用高级进口材料装修，设有自动旋转门。双大堂均为挑空结构，二层围绕挑空大堂设计有回廊。

　　地下室共设83个车位(负一层25个车位，负二层58个车位)，地上车位共53个。

　　四、估价目的

　　为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。