2017房地产估价师案例与分析精品试题十五_第2页

　　1.净收益测算错误，应采用估价对象的可出租面积比例为87%

　　净收益=1000×6000×87%×(1-10%)×(1-25%)=352.35万元

　　2.测算报酬率Y中，案例A与估价对象差异较大，应剔除

　　报酬率=7.909%+8.092%+8005%1=8.002%

　　3.装修改造后的办公楼价值测算错误，收益年限应为49年

　　装修改造后的办公楼价值=

　　或：装修改造后的办公楼价值=

　　4.装修改造费用的计算错误，折现率应为12%。

　　装修改造费用：1000×6000÷(1+12%)0.5=566.95万