2017房地产估价师《案例分析》习题(9)

2017房地产估价师《案例分析》习题(9)

　　下列关于工程量清单的表述中，错误的是( )。

　　A、工程量清单是由投标人编制的

　　B、工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位

　　C、工程量清单的准确性和完整性由招标人负责

　　D、工程量清单的描述对象是拟建工程

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是工程量清单计价法。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。参见教材P139。

　　定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别在于( )。

　　A、主要计价依据及其性质不同

　　B、编制工程量的主体不同

　　C、是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗

　　D、合同价格的调整方式不同

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别之一在于：是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗，这一特点是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。参见教材P142。

　　由承包人确认引起索赔的事件后( )天内向发包人发出索赔通知。

　　A、7

　　B、14

　　C、28

　　D、32

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。由承包人确认引起索赔的事件后28天内向发包人发出索赔通知。参见教材P150。

　　物业运营费中包括保险费，以下各项费用中，属于保险费的有(　)。

　　A、火险

　　B、全损险

　　C、财产毁损责任保险

　　D、员工医疗保险和失业保险

　　E、职工信用保险

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。在运营费用中，保险费项目通常只包括物业本身的保险，员工医疗保险和失业保险在人工费中开支，在保险费中开支的保险项目一般包括：火险、火险附加险、全损险、锅炉保险、财产毁损责任保险、租金损失保险、职工信用保险、业主和租户责任保险、交通工具保险。参见教材P374。

　　根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于(　)。

　　A、坐标解析法

　　B、实地量距法

　　C、图解法

　　D、图纸计算法

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地面积量算的基本方法。根据界址点坐标成果表上的数据，计算面积属于坐标解析法。参见教材P162。

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