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2017房地产估价师《案例分析》复习试题(5)

中华考试网 [ 2016年12月23日 ] 【大中小】

2017房地产估价师《案例分析》复习试题(5)

　　改错题

　　当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比准价格计算：

　　一、交易日期修正系数：

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3.KC=99.2%

　　二、求取比准价格：

　　1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m2)

　　2.比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×101/100×100/102=6344(元/m2)

　　3.比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×101/102×100/103=6201(元/m2)

　　4.比准价格计算结果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387(元/m2)

　　答案：

　　1.KA计算错，应为：

　　1051/1048=100.3%

　　2.比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101：

　　比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

　　×100/100×100/99×100/99×101/101=6487(元/m2)

　　3.比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99：

　　比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/

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