2016年房地产估价师案例分析估价报告写作章节讲义及试题（2）

　　【例1-2】致委托人函的写作实例

　　××公司：

　　受贵公司委托，我们对位于××市××区××路××号的××购物中心房地产的抵押价值进行了评估。估价的目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点是：2006年8月22日。经过实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和市场法进行了分析、测算和判断，确定××购物中心房地产的抵押价值为人民币1548165140元，大写金额人民币壹拾伍亿肆仟捌佰壹拾陆万伍仟壹佰肆拾元整。

　　××房地产评估有限公司

　　法定代表人：×××

　　二〇〇六年八月二十五日

　　(四)注册房地产估价师声明

　　在房地产估价报告中，估价师声明应包括以下内容：

　　(1)估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。

　　(2)估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　(3)估价人员与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　(4)估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写的估价报告。

　　(5)估价人员已对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。

　　(6)没有人对估价报告提供了重要专业帮助(若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名)。

　　(7)其他需要说明的事项。

　　注意两个方面的问题：①估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力;②在估价报告上签名、盖章的注册房地产估价师和加盖公章的估价机构，对估价报告的内容和结论负责任。