2016年注册房地产估价师案例与分析改错题（七）

　　注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。

　　当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比准价格计算：

　　一、交易日期修正系数

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3.KC=99.2%。

　　二、求取比准价格

　　1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

　　×100/100×100/99×100/99×101/100

　　=6617元/m2

　　2.比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100

　　×100/100×100/102×100/100×100/100

　　=6344元/m2

　　3.比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100

　　×100/100×100/101×100/102×100/103

　　=6201元/m2

　　4.比准价格计算结果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387元/m2

　　改错题参考答案：

　　1.KA计算错，应为：

　　1051/1048=100.3%

　　2.比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101

　　比准价格：

　　A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/101

　　=6487元/m2

　　3.比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99

　　比准价格：

　　C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100

　　×100/99×101/102×100/103=6326元/m2

　　注：1.指出错误未做改正计算(或计算结果错的)酌情给分。

　　2.将区域因素及个别因素下的4个因素的系数平均后作分母处理的不扣分。