2016年房地产估价师《案例分析》精选一练（5）

　　案例：

　　甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

　　第 1题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是(　　)。

　　A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

　　B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

　　C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

　　D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

　　【正确答案】： B

　　第 2 题 对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是(　　)。

　　A.交通条件

　　B.产业集聚度

　　C.基础设施完备程度

　　D.公共设施完备程度

　　【正确答案】： D

　　第 3 题 该宗房地产的再次抵押价值为(　　)。

　　A.首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

　　B.再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

　　C.再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数

　　D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

　　【正确答案】： D