2016年房地产估价师《案例分析》第三章讲义第二节

　　第三章 不同目的房地产估价

　　第二节 房地产转让价格评估

　　1.房地产转让价格评估的特点：

　　房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值，这也是最直接、最接近公开市场价值的

　　一种价格评估。在二手房交易过户中，征税机关往往会以房地产估价机构提供的估价结果作为征税的参考依据。

　　房地产转让价格评估的特点有三个：①由于转让日不好提前准确确定，往往以估价机构现场查看日期作为估价时点，这也是一种简化问题的惯常做法;② 估价起数多，估价金额一般较小，以住宅转让居多;③转让估价可分为买卖、赠与、继承、析产等多种形式，在估价中要注意把握各种形式的不同特点。

　　2.房地产转让价格评估的常用方法：

　　房地产转让价格评估常用市场法、收益法(针对有收益或潜在收益的房地产估价)、成本法、假设开发法(一般用于在建工程)、基准地价修正法(针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价)进行综合估价。