2016年房地产估价师案例分析章节讲义第一章第三节

　　2016年房地产估价师案例分析章节讲义第一章第三节

　　其他房地产估价主要文书写作

　　一、估价委托合同

　　(一)估价委托合同内容构成

　　估价委托合同的内容一般包括：

　　(1)委托人名称或者姓名、住所;

　　(2)估价机构名称和住所;

　　(3)估价对象;

　　(4)估价目的;

　　(5)估价时点;

　　(6)委托人的协助义务;

　　(7)估价报告使用范围;

　　(8)估价服务费用及其支付方式;

　　(9)估价报告交付日期及其交付方式;

　　(10)违约责任;

　　(11)解决争议的方法;

　　(12)委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。

　　此外，合同中也可载明负责本项目的估价师姓名和注册号。

　　(二)估价委托合同写作示例

　　二、估价所需资料清单

　　房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有因素资料。房地产估价所需资料主要分为对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、相关实例资料、反映估价对象状况的资料等四类。

　　(一)对房地产价格有普遍影响的资料

　　(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　(三)相关实例资料

　　(四)反映估价对象状况的资料

　　三、估价作业方案

　　拟定估价作业方案是保证估价机构能够有序、按时、按质地完成估价项目，估价作业方案的拟订主要包括以下内容：

　　(一)拟采用的估价技术路线和估价方法

　　(二)拟定资料收集渠道

　　(三)预计需要的时间、人力和经费

　　(四)估价作业步骤和时间进度安排

　　四、估价对象实地查看记录

　　(一)住宅房地产实地查看记录

　　(二)经营性房地产实地查看记录

　　(三)工业房地产实地查看记录

　　(四)在建工程实地查看记录

　　1.在建工程实地查看内容

　　在建工程实地查看重点主要包括：

　　(1)估价对象名称、位置、四至;

　　(2)估价对象建筑面积、用地面积;

　　(3)估价对象规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位;

　　(4)估价对象开工日期、预计完成时间;

　　(5)估价对象建筑设计结构、层高、楼层数;

　　(6)估价对象形象进度;

　　(7)估价对象周边商业繁华度;

　　(8)估价对象周边交通便捷度;

　　(9)估价对象周边基础设施及公共配套设施状况;

　　(10)估价对象实地查看时间、人员、联系方式。

　　2.在建工程实地查看记录表示例

　　五、估价报告内部审核表

　　(一)估价报告内部审核表内容构成

　　(二)估价报告内部审核表示例