2016年房地产估价师《案例与分析》预习（一）

　　第一节 房地产估价文书概述

　　知识点：

　　1.房地产估价文书的种类及作用：

　　房地产估价的文书主要有以下10种：

　　(1)估价委托书估价委托书是由估价需求方出具的，明确估价目的、估价对象、估价时点、估价服务收费标准、付款方式、估价报告交付日期等事项的文书，是估价的重要依据之一，放入估价报告的附件中。

　　(2)估价委托合同估价委托合同是由估价双方就估价事宜共同签订的书面文件。估价委托合同的作用有：①建立受法律保护的委托与受托关系;②明确委托人和估价机构的权利和义务;③载明估价的有关事项。

　　(3)估价项目来源和接洽情况记录 估价项目来源和接洽情况记录是记载估价机构的估价业务来源的原始资料，做好记录有助于估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好地提供服务。

　　(4)估价作业方案估价作业方案是在估价委托合同签订后，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间、估价人员的计划和安排，以保证估价项目能保质、按时完成。

　　(5)估价所需资料清单估价所需资料清单是根据估价对象状况、估价目的所列出的需要的资料清单。

　　(6)估价对象实地查看记录估价对象实地查看记录是估价师到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况的文字、照片、摄影等信息的记录，是估价的重要依据之一，通常作为估价报告的附件存档。估价对象实地查看记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。

　　(7)估价报告估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。

　　(8)估价报告内部审核表估价报告内部审核表是估价机构为保证出具的估价报告质量，对估价报告进行逐级审核、把关的记录。

　　(9)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录该记录是估价机构在对一些复杂、价值大、难度大的估价对象进行估价时，不同估价师对估价过程、结论有不同的意见，或者估价审核人员对估价结果提出重大修改意见的记录，做好记录有助于估价机构及估价师参考借鉴、不断总结提高。

　　(10)估价报告交接单估价报告交接单是估价报告交接和存档的文书，可以作为估价机构已向估价委托方提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。

　　2.房地产估价报告写作的文字要求：

　　房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，有其特定的语言文字要求，具体要求如下：

　　(1)对词义的要求：1)用词准确;2)语义鲜明，不能含混不清、模棱两可;3)用词不可带有较强烈的感情色彩;4)用词简练、标准，不堆砌、不生造。

　　(2)对语句的要求：1)句子完整;2)搭配得当;3)逻辑严密;4)句子简洁。