2020房地产估价师《经营管理》章节精练题：房地产开发程序与管理

第三章　房地产开发程序与管理

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　【习题】下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(　)。

　　A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本

　　B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

　　C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

　　D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

　　E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。选项B大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售。选项C依委托代理方的不同，可分为买方代理、卖方代理和双重代理。参见教材P95。

　　【习题】开发商的主要合同关系通常包括(　)等。

　　A.材料设备采购合同

　　B.分包合同

　　C.销售合同

　　D.勘察设计合同

　　E.加工合同

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是合同管理。选项ABE主要是承包商的合同关系。参见教材P88。

　　【习题】通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领(　)。(2014年真题)

　　A.《规划意见书(选址)》

　　B.《建设用地规划许可证》

　　C.《国有土地使用证》

　　D.《建设工程规划许可证》

　　E.《建设工程施工许可证》

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。确定规划设计方案并获得规划许可，主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理，具体包括下发《规划意见书(选址)》、核发《建设用地规划许可证》、设计方案审批、核发《建设工程规划许可证》。参见教材P71。

　　【习题】关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有(　)。

　　A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

　　B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

　　C.总代理可以委托分代理

　　D.房地产开发企业不能直接委托分代理

　　E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式。开发商可以直接委托分代理。参见教材P95～96。

　　【习题】下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是(　)。

　　A.进行项目的财务评价

　　B.获取项目所需土地

　　C.确定规划设计方案并获得批准

　　D.对项目的建设工程进行招标

　　E.提交项目开工申请并获得批准

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查的是前期工作。A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。参见教材P66。

　　【习题】采取随行就市定价法确定价格的情形有(　)。

　　A.开发商处于市场领导者地位

　　B.开发商难以估算成本

　　C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

　　D.开发商打算与同行和平共处

　　E.开发商具有向市场领导者挑战的实力

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是制定租售方案。选项A可以采取领导定价法;选项CE可以采取挑战定价法。参见教材P99。

　　【习题】房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括(　)。

　　A.工程质量保修书

　　B.可行性研究报告

　　C.竣工图

　　D.住宅使用说明书

　　E.竣工验收备案表

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收。项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给房屋产权所有者和城市档案馆。办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，法规、规章规定必须提供的其他文件。本题可用排除法，只有选项D可以不必移交的资料。参见教材P91～93。

　　【习题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有(　)。

　　A.土地

　　B.劳动力

　　C.资本

　　D.经验

　　E.环境

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发的基本概念。主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。