2020房地产估价师《经营管理》章节专项题：现金流量与资金时间价值

第五章　现金流量与资金时间价值

　　单项选择题

　　【习题】下图表示的是房地产开发企业(　)经营模式下的典型现金流量图。(2013年真题)

　　A.开发一销售

　　B.开发一持有出租一出售

　　C.购买一持有出租一出售

　　D.购买一更新改造一出租一出售

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。有土地成本和建造成本及相关费用投入说明是“开发”模式，有租金收入和运营成本说明是“持有出租”模式，有转售收入及转售税费说明在持有一段时间后出售。参见教材P148。

　　【习题】某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是(　)。(2013年真题)

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材P156。

　　【习题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为(　)。(2013年真题)

　　A.I甲>I乙

　　B.I甲

　　C.I甲=I乙

　　D.I甲≥I乙

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。甲是单利计息方式，乙是复利计息方式，设年利率为r，则：I甲=Pr，I乙=P[(1+r/12)12-1]，根据常识可推断出I甲

　　【习题】关于资金等效值的说法，错误的是(　)。(2013年真题)

　　A.在资金等效值计算中，终值、年值都可以与现值相等

　　B.在资金等效值计算中，年值是序列值

　　C.资金运动起点时的资金额称为时值

　　D.绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是资金等效的概念。选项C称为现值。参见教材P156。

　　【习题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是(　)元。(2013年真题)

　　A.14945.16

　　B.15841.87

　　C.26764.51

　　D.28370.38

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是复利计算。参见教材P160。

　　【习题】某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是(　)元。

　　A.3853.10

　　B.3868.52

　　C.3883.99

　　D.4187.36

　　『正确答案』B

　　【习题】某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.丙>乙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.乙>丙>甲

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。当每年的计息周期大于1时，越大，则实际利率与名义利率的差距越大。参见教材P156。

　　【习题】某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为(　)万元。

　　A.91.76

　　B.142.40

　　C.150.94

　　D.160.00

　　『正确答案』C

　　【习题】某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是(　)元。

　　A.3627.06

　　B.3634.31

　　C.4818.34

　　D.4842.43

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是复利计算。考得是等比数列的计算，At=A1(1+s)t-1，A96=3000×(1+0.2%)96-1=3627.06。参见教材P160。

　　【习题】我国对外筹资成本通常是在(　)利率的基础上加一定的百分点。

　　A.纽约同业拆放

　　B.香港同业拆放

　　C.伦敦同业拆放

　　D.新加坡同业拆放

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是利息与利率。我国对外筹资成本通常是在伦敦同业拆放利率的基础上加一定的百分点。参见教材P151。

　　【习题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(　)。

　　A.5.16%　　　　　B.6.16%