2020房地产估价师考试《经营管理》精选题（五）

　　判断题

　　1、在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。(　)

　　对

　　错

　　2、在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。(　)

　　对

　　错

　　3、如果房地产泡沫产生，就必然会引发过度开发;但过度开发不一定是由房地产泡沫引发的。(　)

　　对

　　错

　　4、各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。(　)

　　对

　　错

　　5、房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。(　)

　　对

　　错

　　6、房地产市场结构不均衡主要表现为不同子市场之间在供求方面的结构失衡。(　)

　　对

　　错

　　7、土地供应政策的核心，是土地供应计划。(　)

　　对

　　错

　　8、房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。(　)

　　对

　　错

　　9、权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。参见教材P49。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P51。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。当泡沫产生时，市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。从另一个角度来说，如果泡沫产生，就必然会引起过度开发;但过度开发却不一定是由泡沫引发的。参见教材P56。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。“市场失灵”是政府进行干预的最重要前提。参见教材P57。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。房地产市场结构非均衡的维度比较多，主要表现为不同子市场之间在供求方面的结构失衡。参见教材P58。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P59。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。参见教材P61。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。参见教材P62。