2020房地产估价师考试《经营管理》精选题（四）

　　、判断题

　　1、报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。(　)

　　对

　　错

　　2、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。(　)

　　对

　　错

　　3、吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。(　)

　　对

　　错

　　4、住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。(　)

　　对

　　错

　　5、土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。(　)

　　对

　　错

　　6、房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～80%。(　)

　　对

　　错

　　7、市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。(　)

　　对

　　错

　　8、我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产市场的不完全性，使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。(　)

　　对

　　错

　　20、房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。参见教材P42。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。参见教材P43。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。参见教材P43。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。参见教材P44。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～70%。参见教材P45。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P46。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成。参见教材P46。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的不完全性，使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。参见教材P47。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场供求关系-房地产租金水平-房地产资产的收益水平-在资产市场中的需求。参见教材P49。