2020房地产估价师考试《经营管理》精选题（三）

　　、判断题

　　1、房地产市场的运行环境中，社会环境的主要影响因素包括人口数量和结构、家庭收入及其分布、家庭生命周期、传统观念及消费心理、基础设施状况、社区和城市发展形态等。(　)

　　对

　　错

　　2、政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。(　)

　　对

　　错

　　3、住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。(　)

　　对

　　错

　　4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。(　)

　　对

　　错

　　5、房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。(　)

　　对

　　错

　　6、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。(　)

　　对

　　错

　　7、不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此可以按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。(　)

　　对

　　错

　　8、房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，因此按地域范围对房地产市场进行划分是最常见的划分方式。(　)

　　对

　　错

　　9、平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。(　)

　　对

　　错

　　10、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场的运行环境中，社会环境的主要影响因素包括人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P31。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。参见教材P31。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是影响房地产市场转变的力量。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。参见教材P33。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。房地产经纪人主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。参见教材P36。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对投资者的实际意义也就越小。参见教材P38。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。参见教材P38。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，人们认识和把握房地产市场的状况，也多从地域概念开始，因此按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是按城市划分。参见教材P38。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材P40～41。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是需求指标。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。参见教材P41。