2020房地产估价师考试《经营管理》精选题（二）

　　多项选择题

　　1、影响房地产市场发展的基本因素有(　)。

　　A、社会因素

　　B、经济因素

　　C、资源因素

　　D、政策因素

　　E、技术因素

　　2、影响房地产市场转变的主要力量包括(　)。

　　A、金融业的发展

　　B、生产和工作方式的转变

　　C、人文环境的变化

　　D、社会环境的变化

　　E、政治制度的变迁

　　3、下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的有(　)。

　　A、建筑师

　　B、律师

　　C、造价工程师

　　D、房地产经纪人

　　E、开发商

　　4、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与(　)有关，承担的风险相对较少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、资金筹措

　　D、施工周期

　　E、市场营销

　　5、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析(　)。

　　A、价格结构

　　B、产品结构

　　C、档次结构

　　D、区域结构

　　E、投资结构

　　6、“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有(　)。

　　A、按地域范围细分

　　B、按房地产用途细分

　　C、按增量存量细分

　　D、按交易方式细分

　　E、按目标市场细分

　　7、下列选项中，属于工业物业市场的有(　)。

　　A、普通住宅

　　B、公寓市场

　　C、休闲旅游设施

　　D、仓储用房市场

　　E、工业写字楼

　　8、房地产市场划分为三级市场，下列市场类型属于二级市场的包括(　)。

　　A、国有土地使用权出让市场

　　B、土地转让市场

　　C、新建商品房租售市场

　　D、存量房地产交易市场

　　E、一手房市场

　　9、关于房屋施工面积的说法中，正确的有(　)。

　　A、房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

　　B、报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中

　　C、房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

　　D、房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

　　E、多层建筑的施工面积应为各层建筑面积之和

　　10、房屋施工面积包括(　)几项。

　　A、报告期新开工的面积

　　B、上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

　　C、上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积

　　D、上期已经停建本期未恢复施工的面积

　　E、上期开始施工跨入本期未施工的面积

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是影响房地产市场转变的力量。影响房地产市场转变的主要力量包括：(1)金融业的发展;(2)信息、通讯技术水平的提高和交通条件的改善;(3)生产和工作方式的转变;(4)人文环境的变化;(5)自然环境的变化;(6)政治制度的变迁。参见教材P32～33。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。参见教材P35。

　　4、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。当承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。参见教材P35。

　　5、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结构的分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的方法。此时的房地产市场结构，包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。参见教材P37。

　　6、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易方式细分。参见教材P38～39。

　　7、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按照房地产市场的用途，可将房地产市场分解为若干子市场，如工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。选项AB属于居住物业市场。参见教材P38。

　　8、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(国有土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)，更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场(增量市场或一手房市场)和二级房屋市场(存量市场或二手房市场)。参见教材P38。

　　9、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。参见教材P40。

　　10、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。参见教材P40。