2020房地产估价师《经营管理》精选试题（八）

　　单项选择题

　　1、下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是(　)。

　　A、经济发展状况

　　B、家庭收入水平及分布

　　C、家庭数量及其结构

　　D、资本市场发育程度

　　2、(　)是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

　　A、政治环境

　　B、资源环境

　　C、技术环境

　　D、国际环境

　　3、房地产市场的(　)特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

　　A、移动

　　B、异质

　　C、垄断竞争

　　D、买卖

　　4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的(　)特征。

　　A、垄断竞争

　　B、寡头垄断

　　C、垄断

　　D、竞争

　　5、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是(　)。

　　A、区域结构分心

　　B、租买结构分析

　　C、供求结构分析

　　D、投资结构分析

　　6、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是(　)。

　　A、产品结构

　　B、总量结构

　　C、供求结构

　　D、投资结构

　　7、针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，属于房地产市场的(　)。

　　A、供求结构分析

　　B、产品结构分析

　　C、区域结构分析

　　D、投资结构分析

　　8、下列房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

　　A、土地使用权转让市场

　　B、存量房地产交易市场

　　C、土地使用权出让市场

　　D、新建商品房租售市场

　　9、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于(　)。

　　A、居住物业市场

　　B、商业物业市场

　　C、工业物业市场

　　D、特殊物业市场

　　10、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照(　)划分。

　　A、城市内某个区域

　　B、省或自治区所辖地域

　　C、城市

　　D、中国房地产市场

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境是指一定时期和一定范围内人口的数量及其性别、年龄、职业、教育等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。参见教材P30～31。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P31。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P36～37。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。总量结构，从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距。参见教材P37。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。供求结构，针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发，判別供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。参见教材P37。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。参见教材P38。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分，工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。参见教材P38。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是按城市划分，例如北京市房地产市场、上海市房地产市场、北海市房地产市场等。参见教材P38。