2020房地产估价师《经营管理》强化训练题（七）

　　多选题

　　1.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有( )。

　　A.期望值相同，标准差小的方案

　　B.期望值相同，标准差大的方案

　　C.标准差系数小的方案

　　D.标准差系数大的方案

　　E.标准差相同，期望值大的方案

　　【答案】ACE

　　【试题解析】判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优;标准差相同、期望值大的方案为优;标准差系数小的方案为优。

　　2.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括( )。

　　A.开发项目用地现状

　　B.市场供给量

　　C.交通运输条件

　　D.水文地质

　　E.气象

　　【答案】ACDE

　　【试题解析】资源调查包括建设地点、项目用地、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查;B选项属于市场调查的内容。

　　3.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，不包括( )。

　　A.基准收益率

　　B.目标投资回报率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入

　　E.运营成本

　　【答案】ABDE

　　【试题解析】收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率，A、B选项属于评价标准类指标。

　　4.房地产债务融资具有的特点包括( )。

　　A.短期性

　　B.可逆性

　　C.负担性

　　D.流通性

　　E.安全性

　　【答案】ABCD

　　【试题解析】债务融资的特点包括短期性、可逆性、负担性和流通性。

　　5.对零售商业物业进行分类的依据中不包括( )。

　　A.建筑规模

　　B.经营商品的特点

　　C.商业辐射区域的范围

　　D.周围环境

　　E.服务人口的收入水平

　　【答案】DE

　　【试题解析】零售商业物业分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三方面。

　　判断题

　　1.在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )

　　【答案】√

　　【试题解析】最高运营费用比率越高，说明该项目能承受高成本压力的能力越强。

　　2.在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。( )

　　【答案】√

　　【试题解析】在房地产开发项目策划方案中，除对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择外，还应进行区位分析与选择、开发时机的分析与选择、合作方式的分析与选择、融资方式与资金结构的分析与选择和产品经营方式的分析与选择。

　　【考点来源】教材第八章《房地产开发项目可行性研究》第三节：房地产开发项目策划与基础参数选择。

　　3.对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。( )

　　【答案】√

　　【试题解析】资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

　　【考点来源】教材第八章《房地产开发项目可行性研究》第五节：房地产开发项目财务报表的编制。

　　4.国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。

　　5.资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。( )

　　【答案】×

　　【试题解析】房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大和设施管理范围大的多。