2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题（五）

　　单选题

　　1、工程成本控制的主要对象是主要费用中的(　)。

　　A、人工费用

　　B、固定费用

　　C、变动费用

　　D、材料费用

　　2、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是(　)。

　　A、需要临时停水、停电、中断道路交通

　　B、需临时占用规划批准范围以外场地

　　C、可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施

　　D、需要进行大量人工拆除作业的

　　3、竣工验收时，(　)负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

　　A、开发商

　　B、承包商

　　C、监理机构

　　D、建设主管部门

　　4、开发商应当自工程竣工验收合格之日起(　)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

　　A、14

　　B、15

　　C、28

　　D、30

　　5、下列关于竣工图的表述中，错误的是(　)。

　　A、按施工图施工无任何变动的，直接在施工图上加盖竣工图标志后作为竣工图

　　B、结构形式改变、平面改变的，可以在原施工图上修改、补充后作为竣工图

　　C、隐蔽部位需要绘制竣工图纸

　　D、竣工图应与实际情况相符，不得任意涂改

　　6、下列选项中，不属于房地产经纪机构代理形式的是(　)。

　　A、联合代理

　　B、独家代理

　　C、双重代理

　　D、次级代理

　　7、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其(　)。

　　A、共代理了多少个项目

　　B、代理成交额有多少

　　C、人员素质

　　D、代理的成功率有多大

　　8、用(　)定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。

　　A、目标定价法

　　B、认知价值定价法

　　C、价值定价法

　　D、挑战定价法

　　9、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　)。

　　A、认知价值定价法

　　B、成本加成定价法

　　C、挑战定价法

　　D、领导定价法

　　10、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是(　)。

　　A、目标定价法

　　B、领导定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、认知价值定价法

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是成本控制。工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是安全管理。开发商应按照国家有关规定办理申请批准手续的可能情况包括：(1)需临时占用规划批准范围以外场地;(2)可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施;(3)需要临时停水、停电、中断道路交通;(4)需要进行爆破作业等。参见教材P89。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是竣工验收。竣工验收时，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。参见教材P90。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。参见教材P91。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是竣工验收。选项B错误，结构形式改变、建筑平面改变、项目改变以及其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充，要重新绘制竣工图。参见教材P93。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。代理的形式主要有：联合代理和独家代理;买方代理、卖方代理和双重代理;首席代理和分代理。参见教材P95。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其代理的成功率有多大。参见教材P96。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。参见教材P98。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。参见教材P98。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P98。