2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题（三）

　　单项选择题

　　1、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是(　)。

　　A、土地

　　B、资本

　　C、劳动力

　　D、技术革新

　　2、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是(　)。

　　A、细化投资设想

　　B、提出投资设想

　　C、可行性研究

　　D、投资机会选择

　　3、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是(　)。

　　A、提出投资设想

　　B、项目可行性研究

　　C、细化投资设想

　　D、寻找和筛选投资机会

　　4、投资决策分析主要包括市场分析、(　)和投资决策三部分工作。

　　A、风险控制

　　B、项目调研

　　C、项目财务评价

　　D、资金管理

　　5、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是(　)。

　　A、依法收回的国有土地

　　B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地

　　C、集体土地中的宅基地

　　D、依法收购的土地

　　6、在(　)授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

　　A、银行

　　B、经销商

　　C、业主

　　D、政府

　　7、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的(　)。

　　A、2%

　　B、3%

　　C、5%

　　D、8%

　　8、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是(　)。

　　A、是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策

　　B、是否合理开发并有效利用资源

　　C、符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

　　D、是否对重大公共利益产生不利影响

　　9、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是(　)。

　　A、征地区域农民自住住宅项目

　　B、廉租住房项目

　　C、医疗卫生用地

　　D、基础设施用地

　　10、由城市规划管理部门核发的(　)，主要规定了用地性质、位置和界限。

　　A、《规划意见书(选址)》

　　B、《建设工程规划许可证》

　　C、《建设用地规划许可证》

　　D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发的基本概念。房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。提出投资设想，是指开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性。参见教材P64。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。参见教材P66。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。集体土地不纳入土地储备。参见教材P67。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。参见教材P68。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是项目核准和备案。核准机关审查时要主要考察项目：是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全;是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策;是否合理开发并有效利用资源;是否对重大公共利益产生不利影响。项目申请书由企业自主组织编制，企业应当对项目申请书内容的真实性负责。参见教材P71。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。参见教材P72。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P73。