2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题（二）

　　单选题

　　【习题】现代企业制度的基本形式是(A )。

　　A.公司制

　　B.业主制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　【习题】法人治理结构是指( B)。

　　A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度

　　B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制

　　C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度

　　D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系

　　【习题】在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( C)。

　　A.建立有限财产责任制度

　　B.使企业能够自主经营、自负盈亏

　　C.在企业内部构建权力均衡机制

　　D.在企业内部建立控制机制和约束机制

　　【习题】我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( C)。

　　A.建立科学的企业内部组织结构

　　B.政企分开，明确企业的权利和责任

　　C.确立企业的法人财产权

　　D.在企业内部建立控制机制和约束机制

　　【习题】运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过(　C)确定是否进行投资。

　　A.等待投资型期权估价

　　B.放弃型期权估价

　　C.成长型期权估价

　　D.柔性期权估价

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。放长线以观后效之类的属于成长型期权。参见教材P245。

　　【习题】房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有(C　)。

　　A.可逆性和可延期性

　　B.可逆性和不可延期性

　　C.不可逆性和可延期性

　　D.不可逆性和不可延期性

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。参见教材P243。

　　【习题】各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标(D　)。

　　A.净现值

　　B.净现值期望值

　　C.净现值标准差

　　D.净现值标准差系数

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同，应比标准差系数。参见教材P234。

　　【习题】下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(　A)。

　　A.空置率与有效毛收入呈反向变动

　　B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

　　C.权益投资比率高，意味着债权人承担的投资风险和风险报酬均增加

　　D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。A空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。B可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。C权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小;D要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。参见教材P216。

　　【习题】对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是(D　)。

　　A.地价

　　B.建造成本

　　C.贷款利率

　　D.资本化率

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是敏感性分析的概念。要看利润的变化率，不是看利润的值是多少。本题中由于计算利润的变化率，分母不变，分子大的利润变化率大。参见教材P223。

　　【习题】某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(A　)。

　　A.乙<丙<甲

　　B.甲<乙<丙

　　C.丙<甲<乙

　　D.乙<甲<丙

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。

　　计算并比较标准差系数，该系数越小风险越小。参见教材P234。