2020房地产估价师《经营管理》基础习题（四）

　　单项选择题

　　单项选择题每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。

　　【习题】下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是(　)。(2014年真题)

　　A.三通一平费

　　B.设备采购费

　　C.结构工程费

　　D.电梯安装费

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。三通一平费属于勘察设计和前期工程费。参见教材P260。

　　【习题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是(　)。(2014年真题)

　　A.项目所处地区的市场情况

　　B.项目本身的情况

　　C.评价指标的计算过程

　　D.可行性研究的结论

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究报告的摘要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、研究的结论。参见教材P253。

　　【习题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是(　)。(2014年真题)

　　A.项目总投资估算表

　　B.投资计划与资金筹措表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.财务计划现金流量表

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、利润表、资产负责表。参见教材P267。

　　【习题】某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是(　)。(2013年真题)

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指标法

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法;单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。参见教材P261。

　　【习题】考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制(　)。(2013年真题)

　　A.项目投资现金流量表

　　B.资本金现金流量表

　　C.投资者各方现金流量表

　　D.财务计划现金流量表

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。而投资者各方现金流量表是以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。参见教材P267。

　　【习题】房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于(　)。(2013年真题)

　　A.向投资者分配

　　B.提取法定盈余公积金

　　C.缴纳企业所得税

　　D.弥补企业5年内的累计亏损

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。参见教材P270。

　　【习题】在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是(　)。

　　A.单元估算法

　　B.概算指标法

　　C.单位指标估算法

　　D.工程最近似匡算法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。单位指标估算法是以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算的方法。参见教材P261。

　　【习题】用于计算房地产开发项目中股东的收益的财务报表是(　)现金流量表。

　　A.资本金

　　B.财务计划

　　C.项目投资

　　D.投资者各方

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。三类现金流量表的内涵与作用。参见教材P267。

　　【习题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是(　)。

　　A.总投资估算表

　　B.经营成本估算表

　　C.投资计划与资金筹措表

　　D.销售收入与经营税金及附加估算表

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。选项AB是成本估算表，只有流出，无流入。选项D销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，肯定不相等。参见教材P267～276。

　　【习题】对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是(　)。

　　A.销售收入

　　B.开发建设投资

　　C.增值税

　　D.借款本金偿还

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。选项D出现在资本金现金流量表。参见教材P267。