2020房地产估价师《经营管理》章节例题：写字楼物业管理

写字楼物业管理

　　【典型例题】写字楼的可出租面积是指(　)。

　　A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

　　B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

　　C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

　　D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。参见教材P350。

　　【2017年真题】当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低(　)。

　　A.目标收益

　　B.贷款利息

　　C.运营费用

　　D.出租面积

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。参见教材P350。