2020房地产估价师《经营管理》章节例题：经济评价指标

经济评价指标

　　【2016年真题】某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是(　)元。

　　A.10923.89

　　B.12673.39

　　C.23326.61

　　D.25076.11

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是投资回收与投资回报。

　　【2015年真题】下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有(　)。

　　A.借款偿还期

　　B.财务内部收益率

　　C.偿债备付率

　　D.财务净现值

　　E.动态投资回收期

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。参见教材P178。

　　【2016年真题】某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为(　)。

　　A.12.00%

　　B.14.00%

　　C.14.80%

　　D.17.20%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。参见教材P178。

　　【2016年真题】在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑(适当调低折现率估计)。参见教材P180。