2020房地产估价师考试《经营与管理》预习题（八）

　　【习题】在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由(　)列出质量缺陷清单。

　　A.开发商

　　B.承包商

　　C.监理工程师

　　D.使用单位

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收。在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由监理工程师列出质量缺陷清单。参见教材P90。

　　【习题】当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用(　)。

　　A.挑战定价法

　　B.领导定价法

　　C.目标定价法

　　D.随行就市定价法

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是制定租售方案。另行定价风险较大，难以把握时，一般会随行就市。参见教材P99。

　　【习题】实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由(　)负责。

　　A.开发商

　　B.监理单位

　　C.分包单位

　　D.总承包单位

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是安全管理。实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位应向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。参见教材P89。

　　【习题】根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　)。

　　A.目标定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.价值定价法

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是制定租售方案。指根据估计的总销售收人和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。参见教材P98。

　　【习题】某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(　)。

　　A.随行就市定价法

　　B.价值定价法

　　C.应战定价法

　　D.挑战定价法

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。不用背概念，理解含义就可以。参见教材P99。

　　【习题】房地产开发项目的施工许可证由(　)向发证机关申请领取。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.监理单位

　　D.设计单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是开工申请与审批。施工许可证的申领主体是建设单位，不是施工单位。参见教材P79。

　　【习题】将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于(　)的工作。

　　A.投资机会选择于决策分析阶段

　　B.前期工作阶段

　　C.建设阶段

　　D.租售阶段

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是前期工作。开工之前均属于前期阶段。前期阶段与投资机会研究的界线是获取土地或项目。参见教材P77。

　　【习题】承包商收到竣工结算价款后，通常应在(　)内将竣工工程交付给开发商。

　　A.半个月

　　B.一个月

　　C.一个半月

　　D.二个月

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是竣工验收。承包商在收到竣工结算价款后半个月内交付工程。参见教材P92。